<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com són les cases a Barcelona? Ho analitzem districte a districte

    Com són les cases a Barcelona? Ho analitzem districte a districte

    Rep totes les novetats

    Un agent immobiliari ha de conèixer com s'estructura la ciutat en la què opera, sobretot, si el seu treball se centra en una ciutat tan gran i cosmopolita com és Barcelona. Un agent immobiliari a Barcelona, ha de saber on acudir quan un client comprador arriba a la seva oficina amb una demanda determinada. Això li permetrà estalviar temps als seus clients filtrant-los els habitatges en funció de les seves característiques, tant dels immobles en si, com del barri en el qual s'ubiquen.

    Conèixer l'estructura d'una ciutat i les característiques dels pisos que predominen en cadascun dels seus barris, també ajuda als clients que vulguin vendre a fer destacar els seus immobles sobre la resta de propietats a la venda a la mateixa àrea.

    Cada districte té la seva pròpia personalitat: zones d'oci, espais esportius, centres d'oficines, àrees infantils ... Una estructura que es deixa notar en les seves construccions residencials.

    Informació facilitada pel cadastre

    Per als agents immobiliaris a Barcelona el cadastre és una eina més de treball. A ella acudim abans de posar a la venda un habitatge, però també abans de recomanar la seva compra a qualsevol dels nostres clients. El cadastre ens ofereix informació sobre les característiques físiques, econòmiques i jurídiques de cada immoble:

    • Localització
    • Superfície
    • Ús i destí
    • Qualitat de les construccions
    • Representació gràfica de l'immoble
    • Valor de referència de mercat
    • Valor cadastral
    • Titular de l'immoble (identificat amb número d'identificació fiscal)

    Fem un repàs de prop de la informació que ens facilita el cadastre de Barcelona per comprovar com són els habitatges que predominen en cadascun dels seus districtes:

    Superfície dels habitatges a Barcelona

    Una de les dades de més valor que ens facilita el cadastre és sens dubte la superfície dels habitatges construïts. En aquest sentit, la regió amb els habitatges de menor grandària seria la mítica Barceloneta. Allà, la superfície mitjana dels pisos se situa prop dels 46,7m2, predominant així els pisos d'una i dues habitacions.

    Els immobles més espaioses els trobaríem a la zona alta de la ciutat. A Les Tres Torres i Pedralbes, els pisos tenen una superfície mitjana de 134m2 i 132m2 respectivament. Tot i aquestes dades, Sant Gervasi-Galvany és la regió amb major nombre d'habitatges amb més de 250m2, concretament, més del 25% de les propietats a Sant Gervasi-Galvany tenen més de 250m2.

    Seguint amb el nostre rànquing, trobaríem a Sarrià-Sant Gervasi amb una mitjana de 109,3m2, Ciutat Vella amb 68,6m2, Horta Guinardó amb 67,3 m2 i Nou Barris amb 65 m2.

    Antiguitat dels habitatges a Barcelona

    L'antiguitat dels pisos també és un factor fonamental a l'hora d'escollir un o altre pis o a l'hora de posar un preu a un habitatge en venda. En funció de l'edat del immoble o de l'edifici en qüestió, podem fer-nos una idea dels diners que haurem d'invertir en reformes.

    D'aquesta manera, segons el cadastre de Barcelona, els pisos més antics els trobem al barri Gòtic i al Raval. Al barri Gòtic, l'edat mitjana dels habitatges se situa prop dels 122 anys. En la posició contraria trobem Diagonal Mar que és la regió amb els pisos més joves. Allà encara hi ha moltes promocions immobiliàries en marxa, de manera que l'edat mitjana dels immobles ronda els 24,7 anys.

    Per acabar amb l'anàlisi hauríem de parlar de Ciutat Vella, on l'edat mitjana dels seus habitatges és de 108,4 anys, i de Les Corts, que amb una mitjana de 48,1anys, el barri ve seguit de prop per Sant Andreu, Nou Barris i Sant Martí.

    Quantitat d'habitatges per districtes

    Pel que fa a el nombre d'habitatges per districte, l'Eixample destaca en primer lloc amb un total de 139.515 immobles. Si per contra ens centrem en densitat d'habitatges per metre quadrat, hauríem de parlar de la Vila de Gràcia com a districte més poblat.

    La densitat també és un factor clau a l'hora de comprar un pis ja que ens dóna una idea de la tranquil·litat, vida o moviment que podem trobar a cada barri.

     

    *Sigui quin sigui el teu paper en una transacció immobiliària, comprador o venedor, un agent immobiliari t'ajudarà a plantejar un camí molt més còmode, ràpid i segur d'afrontar l'operació. Perquè puguis anar coneixent els passos que hauràs de prendre en funció del teu paper en la transacció, a continuació et facilitem una guia de compravenda a Barcelona.

     

    Nuevo llamado a la acción

    12-de desembre-2019 | Etiquetas: valoración de viviendas

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: