<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com sol.licitar una llicència d'obres a Barcelona

    Com sol.licitar una llicència d'obres a Barcelona

    Rep totes les novetats

    Un dels mecanismes més emprats pels venedors per tal d'assolir un preu de venda més alt, consisteix en realitzar reformes a l'habitatge. Aquesta idea, ha estat fomentada encara més per la proliferació de programes americans en els quals es mostra l'important augment de valor que pot experimentar un immoble després d'un pertinent rentat de cara.

    En realitat, és cert que les reformes en els pisos poden ajudar a aconseguir un preu de venda considerablement superior. No obstant això, caldrà analitzar el preu que estan disposats a desemborsar els compradors de la zona per gaudir de certes prestacions extres si volem saber si de debò val la pena o no, dur a terme una reforma abans de vendre el pis.

    Tot i així, els dubtes per als venedors no acaben aquí, amb aquesta decisió. És necessari comunicar l'obra a l'ajuntament? Com puc sol·licitar una llicència d'obres a Barcelona? Ja que cada ajuntament té els seus propis criteris per donar solució a aquestes qüestions, el millor és que facis una consulta prèvia.

    Consulta prèvia

    La consulta prèvia serveix per determinar si necessites o no llicència per a dur a terme la reforma del teu immoble. A més, en cas que la necessitis, aquesta consulta també et permetrà descobrir quin tipus de llicència has de sol·licitar i quins documents necessitaràs presentar en cada cas.

    Pots realitzar aquesta consulta prèvia a la pàgina web de l'ajuntament de Barcelona.

    Per fer la consulta, convé que tinguis a mà el valor cadastral del teu immoble i el pressupost per a l'obra. Has de tenir en compte que la consulta tindrà una validesa de 6 mesos, però que la sol·licitud serà gratuïta.

    Un cop omplert el formulari per a la consulta, podràs descobrir quin tipus de règim d'intervenció és el que afecta a la teva reforma. A Barcelona existeixen 3 règims d'intervenció diferents:

    Actuacions d'assabentat

    Es tracta d'obres menors que es duen a terme dins de l'habitatge, en els vestíbuls o escales, i que no modifiquen ni la distribució ni la façana de l'edifici. Aquest tipus d'obres no requereixen llicència, però sí que s'han de comunicar a l'ajuntament per mitjà del formulari existent a la consulta prèvia.

    com sol.licitar una llicència d'obres a barcelonaTot i que cada ajuntament té els seus propis criteris a l'hora de qualificar aquest tipus d'actuacions, les reformes més comuns que entren en aquest apartat, serien les següents:

    - Substitució de revestiments
    - Fontaneria
    - Instal·lació elèctrica
    - Escrostonats
    - Fusteria interior
    - Falsos sostres

     

     

    Actuacions d'urgència

    Es refereix a les actuacions procedents per tal d'evitar danys a les persones o a les coses. Aquest tipus d'actuacions poden tramitar-se de manera similar a les actuacions d'assabentat, és a dir, un cop comunicades a l'ajuntament per mitjà de la consulta prèvia, podran dur-se a terme de manera immediata.

    Llicències d'obres majors

    Es tracta de les actuacions que impliquen la reforma integral de l'edifici o la modificació de l'ús majoritari del mateix. Aquest tipus d'actuacions comporten un augment del valor i / o superfície edificada en un solar o immoble, per exemple, la construcció d'una planta nova.

    A més de ser comunicades a l'ajuntament, les obres majors necessiten d'una llicència específica. A l'ajuntament de Barcelona, pots sol·licitar la teva llicència d'obres majors tant per Internet com de manera presencial. Per a fer això, no oblidis guardar el número identificador de la Consulta obtingut durant la consulta prèvia i tenir a mà el número d'Informe d'Idoneïtat Tècnica que fa falta per dur a terme aquest tràmit.

    Aquest procediment pot durar fins a 2 mesos i una vegada concedida la llicència, tindràs un termini d'1 any per començar l'obra i un termini de 3 per finalitzar-la.

     * Dur a terme una reforma abans de vendre, pot ser una manera efectiva d'aconseguir un preu de venda més elevat, però, no tots els propietaris estan disposats a fer un desemborsament monetari d'aquesta envergadura.

    Com a alternativa a les grans reformes, el Home Staging permet millorar la presentació dels habitatges en venda de forma ràpida i econòmica amb l'objectiu d'aconseguir uns terminis de venda menors i una major rendibilitat. Si vols conèixer més a fons el que aquesta tècnica pot fer pel teu pis en venda a Barcelona, descarrega't el nostre catàleg de Home Staging.

    Nuevo llamado a la acción

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: