<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com rescindir una nota d'encàrrec amb una immobiliària

    Com rescindir una nota d'encàrrec amb una immobiliària

    Rep totes les novetats

    No estàs satisfet amb els serveis prestats per la teva agència immobiliària? Coneix com pots revocar la teva nota d'encàrrec. 

    Una de les primeres decisions que hem de prendre en el procés de venda d'un habitatge és l'elecció de l'agència immobiliària que ens acompanyarà durant tot el procés. La nostra agència serà l'encarregada de preparar l'habitatge per la compravenda, gestionar tots els tràmits necessaris per a la transacció i, en definitiva, representar-nos i vetllar pels nostres interessos durant la transacció.

    D'ella dependrà bona part de la rendibilitat que puguem aconseguir, i per això la seva elecció es converteix en una de les peces clau del procés de venda.

    Però, què passa si després de mesos de la nostra elecció ens en penedim de l'agència immobiliària escollida? Podem rescindir la nostra nota d'encàrrec amb l'agència?

    Què és una nota d'encàrrec immobiliària

    Una nota d'encàrrec immobiliària és un document firmat per escrit a través del qual se sol·licita a una agència o agent determinat la venda o lloguer d'un immoble.

    La nota d'encàrrec immobiliari recull totes les condicions que regularan la relació comercial entre agència immobiliària i propietari, detallant els drets i obligacions de cadascuna de les parts. En ella també s'inclouen el que passaria si una de les parts no acompleix el pactat,  aportant seguretat per totes les parts implicades a l'operació. 

    És obligatori firmar una nota d'encàrrec?

    La nota d'encàrrec immobiliària es torna tan important que a Catalunya una agència no pot publicitar un habitatge ni tancar un acord amb tercers sense haver firmat una nota d'encàrrec amb el propietari. Així queda regulat a la llei autonòmica 18/2007, del 28 de desembre, relativa al Dret a l'Habitatge.

    A la resta d'Espanya, per contra, una nota d'encàrrec immobiliària no resulta imprescindible per comercialitzar un habitatge, sigui per mitjà de la venda o del lloguer, però la seva firma resulta molt recomanable per aportar seguretat a l'operació. 

    Es pot rescindir una nota d'encàrrec?

    El contracte de mandat a Catalunya està regulat pel Codi Civil Català. Segons s'estableix als articles 622-21 al 622-39 de la secció segona, una nota d'encàrrec immobiliari pot revocar-se en qualsevol moment a no ser que es pacti la seva irrevocabilitat. 

    L'agència immobiliària només tindrà dret a cobrar els honoraris pactats si la propietat finalment es ven a un client que li ha presentat l'agència abans de la revocació del document. 

    Com rescindir una nota d'encàrrec

    La revocació de la nota d'encàrrec haurà de comunicar-se a l'agència immobiliària per escrit almenys 15 dies abans. Per això, s'haurà d'omplir un model de rescissió i presentar-ho a l'agència immobiliària.

    No obstant això, abans d'entrar en conflictes amb l'agència és millor dialogar i exposar la nostra falta de conformitat. Quan a Vivendex arriben clients descontents amb el servei prestat per una altra agència i ens demanen ajuda per rescindir el contracte, abans d'actuar analitzem la situació per veure quina és la millor manera d'actuar. Per això, cal veure quin període resta al venciment del contracte per a comprovar si val la pena entrar en conflictes: burofax, resolucions, etc.

    El codi Civil Català intenta protegir a la persona física (més dèbil) contra entitats jurídiques (més fortes i assessorades).

    La veritat és que si un client no està content amb el servei subministrat per l'agència, no té per què aguantar tot el contracte. Això és una cosa que no interessa al client, però tampoc interessa a l'agència. La venda d'una propietat es produeix quan l'agència i el propietari van agafats de la mà. Si una de les parts no està implicada en el procés, l'èxit de l'operació es torna complicat.

     

    *Si no estàs content amb el servei que actualment t'ofereix la teva agència immobiliària i t'agradaria saber quina és la millor manera de rescindir el teu contracte, posa't en contacte amb nosaltres. Sol·licita una reunió amb un dels nostres agents i junts analitzarem la teva situació per comprovar quina és la solució més interessant pel teu cas.

    Sol.licita una reunió

     

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: