No obstant, els diferents conceptes que entren en joc relacionats amb la superfície d’un habitatge, fan que fixar una superfície concreta es converteixi en tot un malson per a alguns venedors. Quina superfície he d’incloure a l’anunci? Com comptabilitzo l’extensió de la terrassa?
Si ja saps quina és la superfície del teu immoble i només et falta establir-ne el preu adequat per metre quadrat, pots sol·licitar una valoració en línia a l’equip de Vivendex.
Si encara no tens molt clar com mesurar la superfície, continua llegint!
Diferències entre superfícies
En aquest article intentarem explicar les diferències entre els diferents tipus de superfícies emprades per mesurar un domicili.
Metres construïts
Fa referència a l’espai ocupat per l’immoble, mesurat des de la línia exterior del seu contorn. Aquesta mesura, té en compte la superfície ocupada per envans, columnes interiors i altres elements de construcció. A l’hora de comptabilitzar el terreny de la terrassa, has d’incloure’n el 50% si és oberta i el 100% si està tancada per tres de les seves quatre orientacions.
Metres construïts amb zones comunes
Es refereix a la superfície construïda de l’immoble més la part proporcional de les zones comunes. S’hi inclouen zones com l’entrada, l’escala, els replans d’accés i la superfície del vestíbul. Cada pis tindrà un coeficient de participació de les zones comunes que vindrà reflectit en el cadastre. Aquest coeficient, anirà en relació a la superfície construïda, i, sumat a aquesta, donarà com a resultat la superfície construïda amb zones comunes.
Metres útils
Es tracta de l’espai interior d’un immoble descomptant tot tipus d’envans interiors i pilars. Igual que passa amb els metres construïts, a aquesta mesura se li ha d’afegir el 50% de la superfície de la terrassa si és oberta i el 100% si està tancada per tres dels seus costats.
Aquesta informació és molt útil per al comprador ja que, gràcies a ella, podrà fer-se una idea aproximada de l’espai del que disposarà per viure.
La problemàtica amb els patis i les terrasses
Si ens atenem al cadastre, la comptabilització dels metres en patis i terrasses es realitza tal com hem mostrat en els punts anteriors: el 50% de la seva superfície si són oberts i el 100% si són tancats. La informació mostrada al cadastre, és la que es tindrà en compte a l’hora de realitzar el cobrament dels diferents impostos.
No obstant, aquesta manera de comptabilitzar els metres exteriors no és massa clara per als compradors. A més, depenent de la tipologia de l’immoble, la manera de calcular la superfície pot variar. Per exemple, en els habitatges de protecció oficial, la superfície computable d’una terrassa, mai pot superar el 10% del total de l’immoble.
Com comptabilitzem la superfície a Vivendex
Barcelona és una ciutat on els compradors solen tenir especial interès en adquirir un pis amb pati o terrassa. El bon temps de la zona, convida els seus ciutadans a gaudir de la tranquil·litat de prendre una cerveseta a la terrassa en acabar la jornada de feina.
Per això, en els nostres anuncis sempre diferenciem de manera clara la superfície dels nostres immobles indicant: superfície útil, superfície construïda, i en un apartat diferent, la part extra corresponent a la terrassa. La nostra experiència ens diu, que aquesta és la millor manera per a que els compradors puguin descobrir a simple vista les dimensions de l’immoble que s’estan plantejant d’adquirir i puguin calcular el preu per metre quadrat.
