<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com funcionen les valoracions online d'immobles a Barcelona?

    Com funcionen les valoracions online d'immobles a Barcelona?

    Rep totes les novetats

    Tot pla de màrqueting per vendre pis a Barcelona s'ha de basar en un preu de venda que estigui d'acord tant amb les característiques del propi immoble com amb el moment immobiliari en què es trobi el mercat.

    Si es parteix d'un preu de sortida erroni, cap de les accions de màrqueting posteriors per a la comercialització tindran sentit. Després del boom immobiliari i del seu declivi durant la crisi, els compradors han desenvolupat una especial sensibilitat al factor preu. Lluny queden ara aquells anys en què els compradors d'immobles s'atrevien a tot, i gairebé a qualsevol preu, a causa de l'ampli matalàs econòmic facilitat per les entitats financeres.

    Malgrat aquesta nova generació de compradors responsables, els propietaris d'habitatges segueixen confiant el preu de venda de les seves propietats a plataformes online que prometen oferir un preu de venda a l'instant, tan sols els fa falta introduir les dades bàsiques del pis.

    Però, fins a quin punt són fiables aquest tipus de taxacions online a la ciutat de Barcelona? Podem deixar a les seves mans la responsabilitat de decidir a quin preu hem de vendre el nostre pis?

    Dos preus diferents per un mateix immoble

    Vegem un exercici real que hem dut a terme amb dues de les plataformes de valoració en línia més usades.

    BBVA Valora

    Segons aquesta eina, podríem vendre el nostre pis al districte de Sarrià per un preu de 304.993 euros. És més, si decidim llogar, l'eina ens proposa que el preu adequat atenent a la seva ubicació, seria de 1.058 euros al mes.

    valoracion-online-piso.barcelona-bbva

    Bankia Valoració d'Habitatges

    No obstant, introduint les dades del mateix pis a la pàgina de Bankia, els preus proposats semblen ser força diferents. Concretament, 282.746 euros en el cas de la venda i 968 euros en el cas del lloguer.

    valoracion-online-piso.barcelona-bankia-1

    Són fiables les valoracions online d'immobles?

    Les dues plataformes analitzades mostren una diferència de preu per un mateix habitatge de 22.245 euros, una quantitat que podria marcar la diferència entre l'èxit o el fracàs en qualsevol transacció immobiliària.

    Les eines de valoració en línia, ofereixen un preu de venda purament 'orientatiu' basat en preus de venda d'immobles de característiques similars i amb la informació existent sobre l'habitatge en el cadastre. Mentre que Bankia treballa amb la base de dades d'Idealista per realitzar els seus càlculs, el BBVA ho fa amb dades facilitades per Madiva Solucions, S.L. rastrejant diferents portals immobiliaris i web públiques.

    No obstant, si ens fixem en la lletra petita d'aquestes plataformes, de seguida observem el següent:

    "Aquest preu és orientatiu i exclou aspectes que modifiquen el seu valor com:

    • L'estat de conservació de l'immoble.
    • Característiques especials, com vistes, altura o primera línia de platja.
    • Equipaments, com jardins, piscina o altres serveis. "

    Valoracions online de Vivendex

    A Vivendex també disposem d'un servei de valoració d'habitatges online a disposició dels nostres usuaris. Es tracta d'una eina que ofereix un preu de venda estimat en funció de les característiques introduïdes de l'immoble.

    Aquest preu de venda pot resultar de gran utilitat com a primera presa de contacte, però, es necessitaria una anàlisi més profunda per part d'un agent immobiliari especialitzat per establir un preu de venda final d'acord amb la realitat de l'immoble i el mercat.

    valora el teu pis

    Valoracions professionals de Vivendex

    A diferència de la resta d'eines que ofereixen un preu de venda automàtic en funció de les dades de l'habitatge facilitades el nostre servei de valoració d'habitatges professional, ofereix una anàlisi elaborat per un real estate consultant especialitzat en la zona.

    Cal tenir en compte que les eines de valoració en línia ofertes per bancs i portals immobiliaris basen les seves dades en els preus de pisos anunciats a Internet i mai en preus finals. A Vivendex fem el nostre estudi a partir de preus de tancament d'operacions, una dada que només està en mans de les agències immobiliàries.

    L'usuari tan sols haurà d'introduir les dades de la seva propietat i l'agent immobiliari assignat a la seva zona s'encarregarà d'enviar-li al seu correu un informe personal tant del seu habitatge com de la seva zona.

    T'agradaria que un professional immobiliari realitzés una valoració de preu del teu habitatge?

    Nuevo llamado a la acción

     

    11-de juny-2018 | Etiquetas: preu de l'habitatge, Valoració d'habitatges

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: