<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com està afectant la invasió d'Ucraïna al sector immobiliari

    Com està afectant la invasió d'Ucraïna al sector immobiliari

    Rep totes les novetats

    T'expliquem les conseqüències directes que està tenint la confrontació entre Rússia i Ucraïna al mercat immobiliari espanyol.

    El sector immobiliari és molt dependent tant de les fluctuacions econòmiques del país com de l'economia mundial. La invasió d'Ucraïna arriba al nostre país en un moment en què l'economia ja s'enfrontava a les situacions greus derivades dels efectes de la pandèmia i de la pujada inusitada de preus provocada per la crisi global de l'oferta d'energia i subministraments.

    Malgrat tot, la demanda d'habitatge ha continuat mantenint-se en màxims històrics, arribant a registrar-se 565.523 compravendes d'habitatges el 2021 (dades INE), la xifra més alta des del 2007.

    Tot i així, el conflicte bèl·lic entre Rússia i Ucraïna no li és indiferent al mercat immobiliari espanyol, podent-se apreciar ja les primeres conseqüències del mateix.

    Encariment de l'obra nova

    L'IPC va pujar el desembre del 2021 un 6,5% a Espanya. Per part seva, l'índex oficial de costos de la construcció va pujar un 12% anual durant aquest mateix període. La confrontació entre Rússia i Ucraïna ha fet augmentar encara més una inflació que ja venia disparada, elevant-se fins al 7,6% al febrer d'aquest any.

    blog ucraïna

     

    Aquesta pujada afecta directament els costos de construcció, tant de matèries primeres com de transport, encarint principalment l'obra nova encara que també les possibles reformes que es realitzin en habitatges de segona mà.

    Quan s'encareix l'obra nova?

    Iñaki Unsain, president de l'Associació Espanyola de Personal Shoppers Immobiliaris a què pertanyem, calcula que entre un 4% i un 8%.

    obra-nueva-encarecimiento

    Promoció d´obra nova a Barcelona, carrer Varsòvia.

    Retards en els subministraments

    Les restriccions de mobilitat podrien accentuar encara més els retards en el lliurament de materials, cosa que podria derivar en demores pel que fa a la finalització d'habitatges d'obra nova al voltant dels 3 i 6 mesos.

    Tot i que l'adquisició d'aquest tipus d'actius es farà més difícil a partir d'ara per part de futurs compradors, l'interès per l'obra nova es mantindrà fort, encara que amb un creixement més moderat.

    Baixada de les inversions russes

    Les sancions imposades a Rússia han provocat una caiguda molt important de la compra d'habitatge a Espanya per part de compradors d'aquesta nacionalitat. Segons dades del Col·legi de Registradors de la Propietat, el 2021 es van realitzar a Espanya 350 transaccions immobiliàries procedents de compradors russos.

    Els oligarques d'aquest país solen invertir a Espanya mitjançant la compra de mansions i iots, cosa que després de la confrontació podria veure's compromesa a causa de: la reducció de vols i de l'arribada de famílies russes a Espanya, la inutilització del codi swift per a transferències amb transparència absoluta de les operacions i la devaluació del ruble respecte de l'euro.

    Pujada dels lloguers

    Les pujades de l'IPC es poden traslladar als lloguers d'habitatge produint pujades mensuals d'entre 50 i 60 euros en els contractes que s'hagin de revisar a partir de febrer.

    Els llogaters que més notaran aquesta pujada són els que visquin en zones de més demanda com Sant Sebastià, Barcelona, Madrid o Bilbao. En aquests casos, la pujada pot assolir els 65 euros al mes.

    *Descobreix com ha evolucionat el preu de l'habitatge tant en venda com de lloguer als principals nuclis urbans on opera Vivendex descarregant-te els nostres últims informes immobiliaris.

    Davant d'aquesta situació, el Govern planteja la possibilitat de congelar de manera temporal la clàusula d'actualització de l'IPC als contractes de lloguers.

     

    *El major o menor impacte de les conseqüències de la invasió d'Ucraïna al sector immobiliari dependrà en gran mesura de la durada del conflicte. Si vols estar al dia sobre com va evolucionant el sector, apunta't a la nostra Newsletter. A més, també us informarem sobre qualsevol canvi normatiu que afecti al mercat així com també us oferirem els millors consells per comprar, vendre, llogar o invertir en el sector immobiliari.

    Rebre novetats Blog Vivendex

     

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: