Aspectes més importants a tenir en compte a l'hora de calcular de manera adequada el preu d'un habitatge de segona mà a Sant Cugat.
Durant el 2021 es van vendre a Sant Cugat 899 habitatges de segona mà, el que suposa el 80,55% sobre el total dels habitatges venuts en el municipi.
Tot i que l'obra nova guanya adeptes cada any, els habitatges de segona mà encara són els clars protagonistes del mercat immobiliari espanyol. L'escassetat de l'oferta i el preu per metre quadrat més elevat en aquest tipus d'immobles, fan que la gran majoria d'operacions de compravenda al nostre país es tanquin sobre habitatges de segona mà.
Amb un pes tan rellevant sobre el mercat immobiliari, establir estratègies adequades per fixar el preu de sortida d'aquests immobles es torna imprescindible. Per això, des de Vivendex posem a disposició de tots aquells interessats en vendre, un valorador d'habitatges online a través del qual els propietaris només necessiten introduir certes dades bàsiques del seu immoble per obtenir un preu de sortida aproximat.
Calcular el preu per metre quadrat a Sant Cugat
El valorador de Vivendex obté la seva informació a partir d'un estudi d'ofertes similars publicades a la zona. No obstant això, els factors principals que entren en joc a l'hora de determinar el preu del metre quadrat d'un habitatge a Sant Cugat són els següents:
Ubicació
No costa el mateix un habitatge a l'Eixample que un altre a Valldoreix. Dins d'un mateix municipi, el preu del metre quadrat d'un habitatge pot variar en funció dels serveis oferts a la zona, l'oferta i demanda disponible, el seu potencial de revalorització etc.
A continuació pots observar la diferència de preu a Sant Cugat a finals del 2021 en funció de la zona en la qual ens trobem:
Aquestes dades han estat obtingudes del nostre informe immobiliari de Sant Cugat d'acord amb les dades publicades per Idealista. Si vols conèixer més en profunditat com ha evolucionat el preu de l'habitatge tant en venda com per llogar en aquest municipi, pots descarregar el nostre darrer informe immobiliari actualitzat.
Estat de l'habitatge
L'estat de conservació en el que es trobi l'habitatge també té molt a veure en el moment de calcular el preu del metre quadrat a Sant Cugat.
Per norma general, els compradors prefereixen habitatges llestos per entrar a viure, per això, estan disposats a pagar més per ells. Si un habitatge requereix reformes importants (sanejament d'instal·lacions, aïllament, substitució de terres o finestres...) el seu cost hauria de descomptar-se del preu de sortida de l'immoble.
Característiques
Estem parlant d'una propietat de 2 habitacions o de 3? Quants lavabos? Té espai per emmagatzematge?
Les mateixes característiques de l'habitatge tenen també un pes molt important sobre el preu de la venda. Ens estem referint principalment a la seva superfície i a la manera en la qual aquesta es distribueix al llarg de tota la propietat (habitacions, lavabos, safareig, armaris...).
Extras
De la mateixa manera que el mal estat de conservació d'un habitatge pot fer disminuir el seu preu de sortida, certes prestacions addicionals poden fer-lo augmentar de manera considerable.
La pandèmia ha fet que molts compradors es decantin per habitatges amb sortides a l'exterior com terrasses i jardins, cosa que ha fet que el seu preu de mercat s'elevi respecte als habitatges on en manquen.
Un altre de les prestacions favorites pels compradors són les millores en l'eficiència energètica de l'habitatge i els sistemes de domòtica que permeten gaudir d'una vida més còmoda, tot això per no parlar de l'existència en la propietat de traster o plaça de garatge.
*Les eines de valoració online ens permeten establir un preu de sortida aproximat, una cosa que ens ajuda a fer-nos una idea sobre quants diners podrem aconseguir amb la nostra transacció. No obstant això, hem de tenir-les en compte únicament com el que són: simples eines d'aproximació del preu.
Per establir un preu de sortida real i adaptat a la realitat específica de cada immoble és necessari realitzar una valoració del preu professional per un agent immobiliari.
