<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com calcular el preu d'un habitatge de segona mà a Reus

    Com calcular el preu d'un habitatge de segona mà a Reus

    Rep totes les novetats

    Aspectes més importants a tenir en compte a l'hora de calcular de manera adequada el preu d'un habitatge de segona mà a Reus.

    Segons les dades publicades per l'Institut Nacional d'Estadística, dels 172.481 habitatges lliures que es van vendre durant els primers quatre mesos de 2021 (fins on sabem xifres), 135.266 transaccions es van correspondre amb habitatges de segona mà, mentre que les 37.215 transaccions restants foren d'habitatges d'obra nova.

    Això suposa que més del 78% dels habitatges lliures que es van vendre durant els primers quatre mesos de l'any eren habitatges de segona mà, unes xifres que s'estan repetint mes rere mes darrerament.

    L'escassetat de sòl urbanitzable en els grans nuclis urbans i els preus una mica més elevats de les propietats d'obra nova fan dels habitatges de segona mà els principals protagonistes del mercat immobiliari espanyol.

    Aquesta situació es dóna de la mateixa manera al municipi de Reus, àrea en què tenim una de les nostres oficines immobiliàries i que coneixem a la perfecció pel que fa als vaivens del mercat immobiliari.

    Donat el pes que tenen aquest tipus de transaccions sobre el total de compravendes esdevingudes al mercat, a continuació us volem detallar com calcular el preu d'un habitatge de segona mà a Reus atenent a les tècniques de valoració utilitzades a la nostra pròpia immobiliària.

    Calcular el preu del metre quadrat a Reus

    El preu de mercat d'un habitatge, a diferència d'altres valors com el cadastral o fins i tot el de taxació, està molt influenciat tant per la zona com pel moment en què es dugui a terme la transacció.

    Una propietat de les mateixes característiques no costarà el mateix a Llevant que a Ponent, per exemple, ja que la demanda per part dels compradors a cada zona és diferent. El mateix passa amb un mateix habitatge comprat en ple boom immobiliari, cap a 2006, o comprat tan sols 5 anys després.

    reus-3

    Per intentar posar-los-ho una mica més fàcil a totes aquelles persones que estiguin pensant en vendre un habitatge a Reus, des de Vivendex traiem trimestralment informes immobiliaris per conèixer l'evolució de preus esdevinguda al municipi al llarg del temps.

    Descarregar Informe Reus

    Estat de l'immoble

    L'estat en què es trobi l'habitatge a Reus que vulguem vendre també tindrà molt a veure amb el preu final que els nostres compradors estaran disposats a pagar.

    D'una banda, els compradors solen preferir habitatges de segona mà a punt per entrar a viure, per la qual cosa aquells que requereixin de certes reformes solen ser una mica menys demandats.

    D'altra banda, si l'habitatge necessita de certes reformes importants per posar-lo a punt (sanejament d'instal·lacions d'aigua, llum o gas, aïllament de l'habitatge, canvi de sòls o rajoles etc.), aquestes podrien ser utilitzades pel comprador per iniciar una negociació de preu a la baixa que li permeti adquirir la propietat per un preu fins i tot per sota del que val realment.

    Extres de l'habitatge

    A l'igual que un estat de conservació deficient pot fer que el valor de mercat d'un habitatge disminueixi, certs extres com terrasses, jardins, piscina o zones comuns com parcs infantils o pistes esportives, fan que el preu per metre quadrat d'un habitatge a Reus augmenti.

    Els sistemes domòtics que permeten gaudir d'una vida més fàcil i les millores esdevingudes en l'eficiència energètica de l'habitatge són alguns dels extres que més valoren els compradors actuals, ja que permeten estalviar una important quantitat de diners a mig-llarg termini.

    Si vols descobrir quant d'eficient és el teu habitatge i quines adaptacions podries dur a terme per augmentar el seu valor, et recomanem descarregar-te el Check List d'autocomprovació d'eficiència energètica del teu habitatge.

    Check list autocomprovació eficiència energètica

    Calcula el preu a l'instant

    Calcular el preu d'un habitatge de segona mà a Reus no és una tasca senzilla. Per a fer-ho, cal fer un estudi de mercat per comprovar el preu pel qual s'estan venent els habitatges de característiques similars a la zona, analitzar la seva capacitat de revaloració, el preu de possibles reformes necessàries i fins i tot la posada en escena de l'immoble.

    Per poder optar per un preu de mercat adequat des del principi que et permeti fer una venda ràpida i rendible i evitar possibles negociacions de preu a la baixa, és molt important que confiïs en aquells que porten dedicant-se anys a la compravenda d'habitatges.

    Mentrestant i, per a què puguis fer-te una idea del preu de venda que podries aconseguir, a continuació et deixem amb una eina de valoració d'habitatges online amb la qual obtenir un preu de mercat a l'instant.

    >> Valora el teu habitatge ara <<

    antón-gil

    Antón Gil

    Sales Manager Reus

    a.gil@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: