<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Com augmentar el valor d'un pis gairebé 100.000 euros

    Com augmentar el valor d'un pis gairebé 100.000 euros

    Rep totes les novetats

    T'expliquem com augmentar el valor d'un pis en gairebé 100.000 euros gràcies a un negoci conjunt entre el venedor, un constructor i Vivendex com a agència immobiliària.

    Vull explicar-vos el que per a mi és un bon exemple del valor que podem aportar les agències immobiliàries quan ens enfoquem al 100% en el benefici del nostre client.

    Un cas real que va arrencar com a projecte a l'estiu de 2020, amb un pis a reformar per complet i amb un preu de mercat devaluat, i acaba al febrer de 2021 amb la venda d'un pis totalment rehabilitat, a estrenar i amb un augment de valor de mercat del 80%.

    Tot va començar quan l'Eduard, el client d'aquesta operació, ens va cridar perquè havia rebut un pis en herència i no sabia què fer amb ell, si vendre'l o llogar-lo.

    Des de Vivendex vam anar a fer la inspecció de l'immoble, una propietat que portava llogada molts anys. Entrant per la porta ens trobem amb això:

    L'habitatge tenia possibilitats, però sense reforma no era llogable i un possible client comprador rebaixaria molt la seva oferta per fer-se càrrec de les obres. En l'estat en què es trobava el pis estava valorat només en 115.000 €.

    L'Eduard ens va explicar que també havia heretat més patrimoni. Moltes d'aquestes propietats també requerien reformes, però ell no disposava de la liquiditat suficient per a totes i havia de prioritzar.

    Després d'un estudi global, vam decidir que el millor seria vendre aquest actiu i recuperar així el líquid suficient per millorar la rendibilitat de la resta del patrimoni.

    Com revaloritzem i rendibilitzem la venda del pis?

    Per augmentar el preu del pis i aconseguir maximitzar la seva rendibilitat, vam proposar-li a un constructor de total confiança de Vivendex fer un negoci conjunt:

    1. Nosaltres li assegurem un preu mínim de venda.
    2. Vam fer un pressupost de reforma que augmentés el valor de el pis.
    3. El constructor executava la reforma assumint ell el 100% del cost.
    4. Vivendex s'ocupava de vendre el pis.
    5. El propietari i el constructor es repartien la diferència de preu entre la valoració inicial (pre reforma) i la valoració final (post reforma), descomptant honoraris i impostos.
    6. Nosaltres com a immobiliària treballem a èxit i cobrem un percentatge de la venda. A major preu de venda, major benefici amb el mateix %.

    L'Eduard va acceptar el tracte. Sabia que amb el preu mínim que li asseguràvem ell guanyaria més diners sense haver d'ocupar-se de res. Vivendex s'encarregava de gestionar-ho tot i ell no hauria d'assumir cap tipus de risc ja que els diners per a la reforma els avançava el constructor.

    Vam signar el contracte i vam posar fil a l'agulla. El temps era or per treure-li el màxim rendiment a l'immoble. Es va fer el projecte de reforma, amb redistribució inclosa, i es van dur a terme unes obres amb aquest resultat:

    El canvi va ser abismal. Vam calcular que com que es tractava d'un pis petit, un Home Staging encara ens ajudaria més a justificar el preu i a vendre'l més ràpid.

    D'aquesta manera, vam vestir els espais, els vam dotar de calidesa i, sense sortir-nos de l'aspecte neutral tan necessari en aquest tipus de transaccions, vam incloure a l'habitatge alguns mobles i certs objectes de decoració que ajuden a captar l'atenció dels compradors.

    Per saber una mica més sobre aquesta tècnica i accedir a d'altres espectaculars transformacions d'habitatges, podeu descarregar-vos el nostre catàleg de Home Staging. 

    Catàleg Home Staging

    A continuació us mostrem com va quedar el pis després del nostre treball de Home Staging.

    Escric aquest article que el pis tot just fa uns dies que s'ha publicat a la nostra web i portals immobiliaris i ja hem tingut diverses segones visites. Però en el moment de postejar aquest blog ja tenim el pis reservat per 210.000€, preu al què el vam publicar.

    Us deixem amb un abans i després molt gràfic. La transformació d'un pis amb un valor de venda estimat de 115.000 € que després d'una reforma incrementa el seu valor en 95.000€.

     

     

    1-de març-2021 | Etiquetas: Vivendex Properties, home staging, Consells venedor

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: