<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Canviar el meu pis a Barcelona pel que em queda d'hipoteca

    Canviar el meu pis a Barcelona pel que em queda d'hipoteca

    Rep totes les novetats

    Avui expliquem els beneficis i inconvenients de la dació en pagament i oferim als propietaris de pisos a Barcelona diferents alternatives per evitar aquesta situació.

    No puc pagar la meva hipoteca. Si estàs llegint aquest article, potser és perquè et trobes en aquesta situació. Si no és així, és possible que aquesta situació et preocupi i vulguis informar-te per si de cas.

    La llarga durada dels contractes hipotecaris (23 anys el 2017 segons Rastreator), converteix en quelcom habitual que, en algun moment de la nostra vida, tinguem dificultats a l'hora de fer-nos càrrec de les quotes de la nostra hipoteca.

    Quan aquesta situació arriba molts dels hipotecats es pregunten: puc canviar el meu pis pel que em queda d'hipoteca? Encara que no tots els contractes signats deixen les portes obertes a aquesta possibilitat, a continuació intentarem explicar els avantatges i inconvenients que aquesta alternativa planteja.

    Dació en pagament

    La dació en pagament, és el lliurament de l'habitatge a la nostra entitat bancària a canvi de la cancel·lació del deute. Encara que a simple vista pugui semblar una gestió senzilla, la veritat és que no tots els hipotecats arriben a un acord amb el seu banc per procedir amb la cancel·lació.

    Avantatges de la dació en pagament

    • El nostre deute amb el banc quedaria saldat
    • Ens estalviaríem tot el procés judicial que comporta una execució hipotecària.
    • Podríem intentar acordar amb el nostre banc seguir vivint al pis a canvi d'un lloguer social

    inconvenients

    • Si la possibilitat d'acollir-se a la dació en pagament no ve especificada en el contracte, el banc no tindria obligació de concedir-la.
    • Si ens acollim al Codi de les Bones Pràctiques, hauríem de complir amb una sèrie de requisits.
    • Si en el futur necessitéssim un altre préstec de qualsevol tipus, tindríem més dificultats per aconseguir-lo i, de fer-ho, probablement les condicions serien pitjors ja que serem un perfil de major risc per als bancs.

    Nova llei hipotecària

    Tot i que, en els seus inicis, diferents partits polítics van negociar incloure la dació en pagament com a clàusula obligatòria en els nous contractes hipotecaris, la veritat és que la Nova Llei Hipotecària, que va entrar en vigor el passat 16 de juny, no plasma aquesta alternativa.

    El que sí que ha canviat és el nombre de quotes impagades a través de les quals es pot iniciar una execució hipotecària.

    Quines alternatives tinc si no puc pagar la meva hipoteca?

    A més de la dació en pagament, hi ha altres alternatives si som incapaços de pagar la nostra hipoteca:

    • Demanar un període de carència total o parcial
    • Allargar el termini d'amortització per reduir l'import de cada quota
    • Si tenim diversos deutes, reunificar-los en una única quota

    Amb qualsevol d'aquestes opcions pagarem més a la llarga tot i que evitarem les sancions per demora.

    La millor alternativa si no puc pagar la meva hipoteca

    Una altra alternativa amb què comptem si no podem fer front a les quotes de la nostra hipoteca és la d'acudir a un professional immobiliari i preguntar per les possibilitats de rendibilització del nostre pis.

    Si tenim un segon immoble potser podem llogar el pis hipotecat i pagar el deute pendent amb les quotes mensuals que obtinguem.

    Però sens dubte, l'alternativa més ràpida a l'hora d'obtenir liquiditat és la venda del pis.

    Gràcies a tècniques com el Home Staging dutes a terme per professionals immobiliaris, els habitatges poden aconseguir un augment de valor de fins al 25%.

    Aconseguint un bon preu pel nostre pis evitem recórrer a mètodes més agressius i menys rendibles com els vistos al llarg d'aquest article.

    A continuació, us deixem amb un catàleg on podeu trobar alguns dels nostres treballs de Home Staging més espectaculars.

    Nuevo llamado a la acción

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: