<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Per què no vendre un pis a Barcelona de particular a particular

    Per què no vendre un pis a Barcelona de particular a particular

    Rep totes les novetats

    DIY a l'immobiliari?

    El DIY, do it yourself -faci-ho vostè mateix-, és una tendència global que a poc a poc ha anat guanyant adeptes a Espanya, de fet, genera simpaties allà on va.

    diy sector immobiliàri error immobiliària zona alta barcelona

    Caseta de gos DIY – Font: bricolaje.facilisimo.com

    Al nostre país no tenim una cultura d'auto-servei potent i està resultant més complicat que en altres llocs que aquest moviment arreli. Només cal veure com són els restaurants i bars típics del territori, aquests que abunden a cada cantonada, el client simplement s’asseu i li serveixen tot. Recentment, vaig rebre la visita d'un nord-americà per a qui aquest costum no solament era extravagant sinó que sentia un impuls irresistible de retirar-se els seus propis plats i vergonya quan finalment ho feia el cambrer. Hi ha sectors, però, en els quals aquesta tendència ha entrat amb més força, en detriment dels serveis professionals. Un d'ells, des de l'aparició dels portals d'Internet és l'immobiliari, que, curiosament, als EUA està gairebé per complet sota la gestió d'experts. Allà, molt pocs propietaris aspiren a vendre casa seva pel seu compte. Aquí, en canvi, segons dades d'idealista.com, el 56% dels habitatges, locals i garatges es venen de manera particular.

    sell vendre pis de particular a particular agències no error immobiliària zona alta barcelona

    El propietari argumenta que el seu objectiu és treure la màxima rendibilitat possible i, per tant, estalviar-se qualsevol despesa addicional, és a dir, les comissions de les agències (que van des d'un 2% fins a un 5% i estan subjectes a un IVA del 21 %). Tot i això, la realitat és que en moltes ocasions la venda de particular a particular és menys avantatjosa per al propietari i fins i tot s'acaba frustrant, el comprador es fa enrera.

    diy error vendre pis de particular a particular agències no immobiliària zona lata barcelona

    Avui volem llistar els motius pels quals aquest sol ser el resultat:

    1. El propietari fixa preus per sobre del de mercat però acaba venent per sota perquè no està tan acostumat a negociar com un assessor immobiliari. Les agències treballen amb moltes més dades, sobretot quan ho fan en col·laboració, el què els permet fixar des del primer moment preus realistes. Els agents, a més, estan formats per saber com defensar-los davant: el comprador, l'agent del comprador, l'advocat del comprador, l'empresa certificadora (que ha de preparar l'etiqueta de certificació requerida per a la venda) i el banc del propietari que gestiona la hipoteca sobre l'habitatge a transferir. A més, les immobiliàries ofereixen seguretat en els potencials compradors que representen, ja que estan pre-qualificats.

    2. La publicitat en portals feta per particulars és poc efectiva. Avui en dia aconseguir una bona presència als portals, amb un volum tan gran de propietats, és difícil. No posicionar bé allarga el temps que necessita un immoble per captar visites el que li fa perdre valor als ulls dels compradors (que veuen que la propietat porta temps en el mercat sense sortir). Cal fer una inversió que el propietari no està disposat a assumir i tenir coneixements de màrqueting, totes dues coses el pa de cada dia de les agències. La inversió habitual en publicitat inclou a més serveis fotogràfics i de vídeo i serveis de decoració i interiorisme.

    3. La presentació de l'habitatge millora molt quan està a càrrec d'una immobiliària; el propietari està emocionalment lligat a l'habitatge i no veu els problemes que té o fins i tot els intenta amagar durant les negociacions decebent al possible comprador. És de gran importància ordenar les estades, controlar males olors, aplicar una nova capa de pintura a les parets, fer reparacions, netejar terres i catifes, reemplaçar llums i bombetes i despersonalitzar la llar: retirar objectes personals, quadres, fotos etc...

    * Has pensat en llogar el teu immoble com a alternativa a la venda? Si vols saber la rendibilitat neta que pots obtenir per teu habitatge si optes pel lloguer, descarrega't la calculadora de rendibilitat de Vivendex.

    Nuevo llamado a la acción

    Què t'ha semblat l'artícle?

    Deixa'ns un comentari!

    Us ha informat Vivendex solucions immobiliàries

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: