<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Tenim el pis per a inversió ideal

    Tenim el pis per a inversió ideal

    Rep totes les novetats

    Aquesta setmana passada es va publicar l’estudi sobre habitatge de l’INE i confirma allò del què venim parlant força temps: els preus al sector van en augment (ha crescut la taxa de variació anual, en concret un 5,5% durant el segon semestre a Catalunya). Els pisos a Barcelona doncs pugen de preu, fet que s’explica per la recuperació de la febre inversora. Estranyament, els barris més cotitzats són els cèntrics, llocs amb alta densitat de població i de visitació turística, segurament a causa de que molts dels que s’han decidit a invertir són estrangers.

    L’estrany és que, en relació al cost de compra, els lloguers que poden demanar per aquests immobles -tot i que alts en números absoluts- no donaran pas tanta rendibilitat com pot donar, per exemple, un pis que tenim a Vivendex, a la zona de Gràcia - Vallcarca. Aquí els preus del lloguer s’han inflat també, però els de venda, tot i que han pujat, ho han fet de manera més proporcional o gradual que al centre.

    inversor

    Una altra opció que està en auge és la del crowdfunding o micromecenatge immobiliari. No és pas una mala alternativa pel qui realment té poc estalviat i hauria de demanar una quantiosa hipoteca. Però sempre és preferible, com va remarcar fa poc Gonzalo Bernardos en un article de La Vanguardia, controlar la inversió un mateix; no dependre de tercers. Si no teniu coneixement del mercat sempre podeu comptar amb el vostre assessor de Vivendex per aconsellar-vos. Ell treballa per vosaltres, mentre que a una plataforma, al final, el que li interessa és portar a terme les operacions que ha escollit i no sempre els interessos del conjunt coincideixen amb els propis... podria ser complicat recuperar la inversió en cas de necessitat per exemple.

    En canvi, si tens un pis en propietat simplement el poses a la venda, oi? I tal com ara evoluciona el mercat de seguida cobriràs les despeses que va suposar la transacció original i obtindràs guanys. Diria que fins i tot el petit estalviador pot guanyar en transparència si en comptes d’invertir en micromecenatge es compra un pàrquing o un traster. I, és clar, la rendibilitat és millor si s’inverteix de manera directa. També tens més avantatges fiscals: en llogar un habitatge com a particular a un altre particular obtens un bonificació del 60% en la tributació d’aquests ingressos a l’IRPF.

    Parlem doncs del nostre pis a Gràcia-Vallcarca?

    Es tracta d’un espai completament reformat, amb molt de gust, a 500 metres de la L3 i davant d’una parada d’autobusos. Es troba en un entorn privilegiat, ple de parcs, bones escoles, i clíniques de renom. En aquesta zona els lloguers d’un pis com aquest ronden els 750 euros mensuals. A destacar que no hi ha derrames pendents amb la comunitat i ha passat la ITE.

    El pis mesura 62m2 imolt d’encant. El menjador és preciós i la cuina té sortida a un íntim pati interior de 10m2 on sopar sota les estrelles. El bany és modern i funcional i les dues habitacions (una doble, l’altra simple) venen amb armaris encastats. Fes-li una ullada a aquest vídeo:

     En relació amb la rendibilitat bruta, és ideal: un 5,02%. En net, tampoc varia massa ja que les despeses són minses. La comunitat costa 150 €/anuals i es paguen 240€ l’any d’IBI. Amb les despeses de compra la rendibilitat es quedaria en un 4,29%.

    El preu? És el millor. Ara el pots adquirir per tan sols 179.000 euros. Possiblement tinguis capacitat per desemborsar-los al comptat i en cas que no vulguis descapitalitzar-te del tot... cap problema! Et podem facilitar un préstec hipotecari amb les millors condicions, dels què las quota es paga tranquil·lament amb el que es cobra de renda i es cobreix en pocs anys.

    Fem una petita estimació del que passaria si financem, diguem, 100.000euros amb un tipus d’interès fix per no patir alts i baixos del 2,95% (tirant a l’alça) a 20 anys. La quota aproximada seria (sense variació) de 550 euros mensuals, és a dir, que encara rebríem 200 euros al mes. D’aquesta manera el rendiment, fixeu-vos, es dispara a aproximadament un 11,4% brut i això sense tenir en compte la plusvàlua que de segur tindrà l’immoble. És bona inversió, oi?

    En parlem? Posa’t en contacta amb la nostra assessora Sònia Nuñez! 93 418 49 48

    T’ha informat Vivendex solucions inmobiliaries

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: