La compra d'un pis que tan sols existeix sobre plànol té grans avantatges. Principalment, el client disposarà de més temps per estalviar i afrontar el pagament. De fet, ara que la situació del mercat immobiliari es va normalitzant aquesta forma de compravenda torna a les principals ciutats espanyoles, entre elles Barcelona, i també a les localitats costaneres.
No obstant això, els abusos comesos en el passat dicten cautela al comprador. La necessitat d'evitar riscos sobrepassa l'optimisme tot i que la nova generació de promotors ha pres consciència de les faltes dels seus antecessors i es nega a repetir els errors comesos.
El nostre assessor David Cusidó, responsable de comercialitzar diverses obres noves a Barcelona i rodalies, vol donar avui alguns consells per a qui es decideixi a comprar sobre plànol. Em comenta que "l'ordenament jurídic exigeix una sèrie de documents que certifiquen la legalitat del projecte i cal demanar sempre aquesta acreditació".
Així, per exemple, hem de, diu el David, "demanar sempre al promotor que demostri la propietat del sòl i sobretot assegurar-nos que el projecte estigui aprovat per l'ajuntament: que hi hagi una llicència d'obres o d'edificació, una certificació tècnica d'adequació del projecte a la llicència i fins i tot la inscripció corresponent al registre de la propietat ". "Pensa", remarca, "que si -i dic si perquè avui dia no és en absolut un cas habitual- s'incomplís el tracte i la casa no s’entregués es garanteix la devolució dels diners només en projectes amb llicència".
Plànol i render d'un immoble:
Una altra pregunta amb què el nostre assessor es troba sovint és: on van els diners que s'anticipen?
"El més comú és signar un contracte privat que entre altres coses estipula que el promotor obrirà un compte bancari específic dedicat a la promoció que comptarà, a més, amb aval bancari o assegurança". Atès que es tracta d'un contracte privat també poden incloure-s’hi clàusules que proposin una penalització per al promotor en el cas que no es compleixi el termini d’entrega i, fins i tot, la possibilitat que l'empresa hagi de pagar el lloguer als compradors si el retard es prolonga massa.
El David afegeix que "se sol avançar un 20% del preu i el client hauria de tenir un plànol i una memòria de qualitats que li permetin saber què esperar exactament i queixar-se si finalment els acabats del pis no són els que s’havien promès". Sovint, aquesta memòria s'elabora a gust del comprador, s'ajusta a la demanda, un altra avantatge molt important de comprar sobre plànol.
