<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    7 preguntes abans de vendre un pis a Sitges

    7 preguntes abans de vendre un pis a Sitges

    Rep totes les novetats

    Vendre el nostre pis pot ser una de les transaccions econòmiques més importants a les quals farem front. Davant un procés com a tal, és possible que sorgeixin molts dubtes respecte a com encarar-la.

    En aquest article, resoldrem les 7 preguntes més habituals que poden sorgir-te si vols vendre un pis a Sitges.

    1. Quant trigaré a vendre el meu pis a Sitges? 

    És usual que sigui una de les primeres preguntes que et facis quan t'embarques en el procés de vendre un pis. Així mateix, també en una de les més complicades de respondre. 

    Quant a les previsions del mercat immobiliari per al 2022, segons l'Estadística de Transmissions de Dret de la Propietat, preveu una alça en la tendència de compravenda. Concretament, un percentatge que augmenta fins al 45,2% si la comparativa es realitza amb el mes de desembre previ a la pandèmia. 

    Com a mitjana general, a Espanya, es triga entre 12 a 18 mesos a vendre una casa, però existeixen molts factors que poden afectar el temps en el qual es fa la transacció. Per exemple, la importància del preu.

    2. Quant val el meu pis?

    Sortir amb un bon preu de sortida al mercat pot marcar la diferència. Partint de la base que sempre podràs ajustar el preu si el teu pis no està rebent tantes visites com t'agradaria, és important no posar un habitatge per sobre del valor mercat. D'aquesta manera, només provocaràs que els possibles compradors passin de llarg perquè ho consideren massa car.

    Al contrari, si el preu de l'habitatge és massa baix, pots assegurar-te una major rapidesa, però estaràs perdent diners. Per aquest motiu, és rellevant que coneguis el seu preu i el tinguis en consideració per a assegurar una venda amb l'èxit més gran possible.

    Consulteu l'informe immobiliari de Sitges.

    Per a això, cal entendre que, malgrat les previsions positives que s'estimen per al 2022, el mercat immobiliari és canviant i fluctuant.

    Això significa que és molt probable que el valor del teu pis no sigui el mateix avui dia que en el moment en el qual vas comprar l'habitatge. I per a ajudar-te a conèixer-ho, des de Vivendex t'oferim realitzar una valoració en línia i gratuïta a través de la nostra web.

    Gràcies a aquesta valoració, podràs conèixer una primera estimació del preu del teu habitatge de la manera més còmoda per a tu.

    >> Sol.licita Valoració online <<

    No obstant això, cal recordar que es tracta d'un preu estimat i que, des de Vivendex, posem a la teva disposició a un Real Estigues Consultant especialitzat en la teva zona perquè visiti el teu immoble, de forma completament gratuïta, per a poder valorar amb més detall el preu final del teu pis a Sitges.

    3. Quant em costarà vendre a través d'una immobiliària?

    La col·laboració entre venedor i immobiliària cobra gran rellevància en aquest apartat, ja que, com més feedback existeixi entre tots dos, més completa serà la informació de l'habitatge facilitat als possibles compradors.

    Els honoraris amb els quals treballen les immobiliàries a Barcelona, acostumen a estar entre el 4% i el 6% del preu final de l'habitatge. No obstant això, com que no existeix una normativa de regulació en matèria, prevaldrà sempre el que tu com a propietari pactis de manera individual amb la teva agència immobiliària.

    A Vivendex treballem amb uns honoraris del 5%. Aquesta comissió únicament serà cobrada una vegada que el pis hagi estat venut, per la qual cosa el venedor no haurà d'abonar res fins al final del procés.

    A Vivendex ens encarreguem de personalitzar i adaptar el pla d'acció en funció de les característiques de la propietat en venda i les teves necessitats
    a l'hora de vendre el teu pis.

    4. Deixo el meu pis amb exclusiva o sense exclusiva?

    En signar un contracte d'exclusivitat amb una agència immobiliària a Barcelona, estaràs autoritzant al fet que sigui aquesta l'única agència immobiliària autoritzada per a la venda del teu immoble. Encara que a priori això pugui generar temor per a alguns dels nostres clients, la perspectiva comença a canviar quan s'adonen dels múltiples beneficis que genera signar un contracte d'exclusivitat:

    • La nostra immobiliària disposarà d'una casa única, per la qual cosa els nostres agents li donaran preferència enfront de possibles compradors.  
    • Vivendex col·labora amb diverses agències immobiliàries a Barcelona, per la qual cosa, tú només tindràs un interlocutor, però el teu habitatge estarà disponible en diverses plataformes. 
    • El fet que un comprador trobi un mateix habitatge en diverses immobiliàries, sovint amb diferents preus, pot generar una certa desconfiança. 
    Pots sol·licitar que la durada del nostre contracte d'exclusivitat sigui curta i renovar quan descobreixis els avantatges de la nostra metodologia de treball.

    5. Quina documentació he de preparar? 

    A més de tots els documents relacionats amb els costos de venda esmentats en el segon apartat, també convindrà que tinguis a mà la següent informació abans de començar amb el procés:

    • Impost sobre Béns immobles (IBI) de l'any en curs.
    • Document d'Identitat (DNI).
    • Certificat d'estar lliure de càrregues. Certifica que el titular de l'habitatge no posseeix cap quota de comunitat pendent de pagament.
    • Certificat de deute pendent i Cancel·lació Registral: aquest certificat serà necessari en el cas que encara estiguem pagant una hipoteca pel nostre habitatge.
    • Plans de l'habitatge.
    • Estatuts i normes de la comunitat de veïns.

    6. Cal reformar el pis?

    L'estat de l'immoble és una de les característiques que has de tenir en compte. Per exemple, si la vas comprar a bon preu o es tracta d'una casa heretada, és probable que amb una reforma petita aconsegueixis augmentar el seu preu de sortida. No obstant això, no és l'única característica que influeix. Malgrat haver passat per una reforma, no es revalorarà de la mateixa manera depenent del nombre d'habitacions o de la zona o barri on se situï el pis. 

    El marge de benefici que podem obtenir amb una reforma és una cosa molt relativa. Caldrà valorar, per exemple, l'abast de la reforma o els elements que en ella intervenen. 

    Com a alternativa a la reforma, sempre pots optar per la tècnica del Home Staging. A través de pràctics recursos, podràs millorar la presentació del teu pis de cara a cridar l'atenció del comprador.

    7. A quins altres despeses hauré de fer front?

    Si vendràs el teu pis a Sitges, convé que tinguis en compte els costos que hauràs d'assumir com a propietari abans de començar amb el procés. Aquestes despeses aniran relacionats amb:

    Per als clients que signin un contracte d'exclusivitat amb Vivendex, bona part d'aquestes despeses vindran incloses de manera gratuïta dins dels nostres honoraris, per la qual cosa no hauràs de desemborsar res per endavant. Les despeses incloses en la nostra tarifa, seran els següents:

    Valoració de la propietat.
    Redacció del contracte d'arres i de compravenda.
    Cèdula d'habitabilitat.
    Certificat d'eficiència energètica.
     

    Si vols tenir més informació sobre les despeses que et pot aportar la venta del teu pis, descarrega't la nostra Infografia de costos al vendre pis. 

    >> Infografia costos al vendre pis <<

    * Aquestes són 7 preguntes més habituals que poden sorgir-te si vols vendre un pis a Sitges. Si després de llegir aquest article encara se t'ha quedat alguna pregunta per fer, t'animem que sol·licitis una reunió amb un dels nostres assessors. Ells podran guiar-te i respondre a tots els dubtes que et puguin sorgir durant el procés de venda. 

     

    ricard-gallardo

    Ricard Gallardo

    Sales Manager Sitges

    r.gallardo@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: