<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    6 preguntes habituals a l'hora de vendre pis a Barcelona

    6 preguntes habituals a l'hora de vendre pis a Barcelona

    Rep totes les novetats

    Vendre el pis on vivim, pot convertir-se en la transacció econòmica més important a la qual haguem de fer mai front. Davant d'una acció d'aquesta envergadura, és molt comú que durant el procés sorgeixin dubtes i preguntes relacionades amb el procediment.

    En aquest article, intentarem donar resposta a les 6 preguntes més habituals que rebem dels nostres clients propietaris a l'hora de vendre el seu pis a Barcelona.

    1. Quant em costarà vendre a través d'una immobiliària?

    Els honoraris amb què treballen les immobiliàries a Barcelona, solen rondar entre el 4% i el 6% del preu final de l'immoble. No obstant, com que no existeix una normativa de regulació en aquesta matèria, prevaldrà sempre el que tu com a propietari pactes de manera individual amb la teva agència immobiliària.

    A Vivendex treballem amb uns honoraris del 5%. Aquesta comissió únicament es cobrarà una cop el pis s'hagi venut, de manera que el venedor no haurà d'abonar cap quantitat fins al final del procés.

    En els honoraris a la nostra immobiliària, hi incloem el  pla de màrqueting per a la venda. A Vivendex ens encarreguem de personalitzar i adaptar el pla d'acció en funció de les característiques de la propietat en venda i les necessitats del venedor.

    2. A quines despeses més hauré de fer front?

    Si vols vendre el teu pis a Barcelona, et convé tenir en compte els costos que hauràs d'assumir com a propietari abans de començar amb el procés. Aquestes despeses estan relacionades amb:

    • Plusvàlua municipal ( que depèn de l'ajuntament) i plusvàlua fiscal.
    • Despeses d'hipoteca.
    • Escriptures i despeses de comunitat.
    • Valoració.
    • Contracte d'arras i contracte de compravenda.
    • Cèdula d'habitabilitat.
    • Certificat d'eficiència energètica.

    Per als clients que signin un contracte d'exclusivitat amb Vivendex, bona part d'aquestes despeses vindran inclosos de manera gratuïta dins dels nostres honoraris, per la qual cosa no hauràs de desemborsar res per avançat. Les despeses incloses en la nostra tarifa, seran les següents:

    • Valoració de la propietat
    • Redacció del contracte d'arres i de compravenda
    • Cèdula d'habitabilitat
    • Certificat d'eficiència energètica

    Si vols més informació sobre les despeses que pot comportar la venda del teu immoble, descarrega't la nostra Infografia costos de vendre't el pis. 

    Nuevo llamado a la acción

    3. Dono el meu pis en exclusiva o sense exclusiva?

    En signar un contracte d'exclusivitat amb una agència immobiliària a Barcelona, estaràs autoritzant a que sigui aquesta l'única agència immobiliària a vendre el teu immoble. Encara que a priori això pugui generar temor per a alguns dels nostres clients, la perspectiva comença a canviar quan se n'adonen dels múltiples beneficis que genera signar un contracte d'exclusivitat:

    • La nostra immobiliària disposarà d'una casa única, de manera que els nostres agents li donaran preferència davant de possibles compradors.
    • Vivendex col·labora amb diverses agències immobiliàries a Barcelona, però tu només hauràs de parlar amb un interlocutor encara que l'immoble estigui disponible en diverses plataformes.
    • El fet que un comprador trobi un mateix immoble en diferents immobiliàries, sovint amb preus dispars, pot generar certa desconfiança.
    • Pots demanar que la durada del nostre contracte d'exclusivitat sigui curta i renovar quan descobreixis els avantatges de la nostra metodologia de treball.

    4. Quant val casa meva?

    Aquí tenim una altra de les preguntes estrella entre els venedors. El valor d'un immoble ve condicionat per una sèrie d'elements com ara la ubicació, l'estat, la tipologia, la superfície...

    Per realitzar una primera estimació del preu que el teu immoble pot tenir en el mercat, pots sol·licitar una valoració online gratuïta a través de la nostra pàgina web.

    Nueva llamada a la acción

    No obstant, serà necessari que un real estate consultant especialitzat en la teva zona, faci una visita al teu immoble per poder valorar amb més detall el preu final del pis.

    5. Quant trigaré en vender el pis?

    Aquesta potser sigui una de les preguntes més difícils de respondre. Tot i les previsions positives del preu de l'habitatge a Barcelona l'any 2018, determinar un període exacte de venda és molt complicat. Segons les últimes dades facilitades per la taxadora Tinsa, l'any 2017 el temps mitjà que van trigar els propietaris de Barcelona en vendre el seu immoble va ser de 3,7 mesos.

    La col·laboració entre venedor i immobiliària cobra gran importància en aquest apartat ja que com més feedback hi hagi entre tots dos, més completa serà la informació de l'immoble facilitada als possibles compradores.

    6. Quina documentació haig de preparar?

    A més a més de tots els documents relacionats amb els costos de venda esmentats en el segon apartat, també convindrà que tinguis a mà la següent informació abans de començar amb el procés:

    • Document d'identitat
    • Impost sobre Béns Immobles (IBI) de l'any en curs.
    • Certificat d'estar lliure de càrregues. Certifica que el titular de l'immoble no té cap quota de comunitat pendent de pagament.
    • Certificat de deute pendent i Cancel·lació Registral: aquest certificat serà necessari en el cas que encara estiguem pagant una hipoteca pel nostre pis.
    • Plànols de l'habitatge
    • Estatuts i normes de la comunitat de veïns.

    * Aquestes simplement són 6 de les preguntes més habituals que sorgeixen a l'hora de vendre pis. Si després de llegir aquest article encara t'has quedat amb alguna pregunta sense respondre, t'animem a que sol·licitis una reunió amb un dels nostres assessors. Ells podran guiar-te i donar resposta a tots els dubtes que et puguin sorgir durant el procés de venda.

    Nuevo llamado a la acción

    27-de març-2018 | Etiquetas: documentació vendre pis, costos de vendre pis

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: