<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    5 signes de que ens trobem davant un canvi de cicle immobiliari

    5 signes de que ens trobem davant un canvi de cicle immobiliari

    Rep totes les novetats

    Tots els experts en el sector coincideixen en què ens trobem en un moment de canvi de cicle immobiliari i ciutats com Barcelona i Madrid seran les primeres que n'experimentaran els símptomes. Però, quins són els indicis que alerten els experts i els porten a afirmar-ho amb tanta contundència?

    A continuació, explicarem 5 signes inequívocs de que ens trobem davant d'un nou canvi de cicle immobiliari.

    1. BAIXA EL NOMBRE DE TRANSACCIONS

    Analitzant les dades publicades pel Ministeri de Foment, podem observar com el nombre de transaccions registrades a la ciutat de Barcelona descendeix de manera gradual. D'aquesta manera, mentre que durant el segon trimestre de 2017 a Barcelona es van formalitzar 4.930 compravendes, el segon trimestre d'aquest any el nombre ha baixat fins a les 4.021 compravendes.

    numero-transacciones-catalan-2

    2. El preu de l'habitatge s'estabilitza

    Si ens fixem en les dades publicades per Idealista, podem observar com des del juny el preu per metre quadrat té una trajectòria descendent. Així, mentre al febrer de 2018 comprar un pis a Barcelona costava 4.279 euros per metre quadrat, durant el mateix període d'aquest any ha costat 4.205 euros per metre quadrat.

    comparativa

    3. Baixa el nombre d'hipoteques constituïdes

    Una de les dades més representatives d'aquest canvi de cicle immobiliari és, sens dubte, el nombre d'hipoteques constituïdes. Segons l'Institut Nacional d'Estadística, a l'agost d'aquest any hi havia 20.385 habitatges inscrits als registres de la propietat, un 29,9% menys que el mateix mes de 2018.

    Cal tenir en compte que la Nova Llei Hipotecària, instaurada al nostre país el mes de juny, ha fet endarrerir la data de signatura a milers de futurs hipotecats. Els nous terminis de formalització i el desconeixement sobre la normativa va portar a les notaries temporalment al col·lapse.

    4. Apareixen les primeres rebaixes en els portals

    En els portals immobiliaris de capçalera comencen a aparèixer les primeres rebaixes de preu significatives. Els venedors semblen adonar-se que les seves expectatives de venda no coincideixen amb les dels compradors i es veuen obligats a reduir el preu de venda dels seus immobles.

    rebajas-portales-inmobiliarios

    5. Les negociacions de preu augmenten

    Els venedors incorporen en el preu de venda dels seus immobles les seves pròpies expectatives de pujada de preu, unes expectatives, que probablement mai arribaran a materialitzar-se. Això situa l'immoble lluny de la realitat, obligant als compradors a proposar contraofertes per poder accedir a un habitatge en propietat.

    Segons Francis Fernández, director general de la Spanish International Reality Alliance (SIRA), els venedors sobrevaloren els seus immobles fins a un 20% per sobre del preu real de mercat.

     

    * Per aprofundir en la informació sobre el preu de l'habitatge a Barcelona durant el tercer trimestre de 2019, podeu descarregar-vos l'informe immobiliari de Vivendex elaborat amb dades reals del sector.

    >> Informe Immobiliari Barcelona <<

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: