<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    5 preguntes clau per invertir en immobles a Barcelona

    5 preguntes clau per invertir en immobles a Barcelona

    Rep totes les novetats

    L'habitatge torna a convertir-se en un gran atractiu per als inversors i els estalviadors. L'augment del preu dels pisos a les grans ciutats i els baixos tipus d'interès, han transformat els immobles en un actiu molt rendible.

    Davant d'aquesta situació, moltes persones s'animen a invertir en l'immobiliari com a mètode per obtenir rendibilitat a mig i llarg termini. No obstant, no totes les tipologies de pisos ni totes les localitzacions són propícies per a la inversió. Malgrat el creixement del mercat immobiliari aquest 2018, encara hi ha zones on el preu de l'habitatge es manté pràcticament intacte i fins i tot on encara es troba en retrocés.

    Quina és la situació del mercat immobiliari a Barcelona? Quins criteris s'han de tenir en compte a l'hora d'invertir en un pis a Barcelona? Abans d'adquirir un immoble com a mètode d'inversió, hauràs de respondre a aquestes 5 preguntes per poder obtenir-ne la màxima rendibilitat.

    1. On comprar?

    Barcelona és una de les ciutats espanyoles on més està pujant el preu per metre quadrat dels pisos, però, aquest augment no s'està produint de manera gradual a tots els barris.

    Segons un estudi realitzat per Mitula Group referit a l'últim trimestre de 2017, Sarrià Sant Gervasi és el districte amb el preu de venda més alt de tot Barcelona. En aquest barri, el preu per metre quadrat se situa entorn a un 59,84% per sobre de la mitjana a Barcelona, seguit de l'Eixample amb un preu un 45,66% per sobre de la mitjana.

    Tant Sarrià Sant Gervasi com l'Eixample, són dues de les zones més cèntriques de la ciutat. Àrees ben comunicades, amb una demanda solvent i que alberguen una gran activitat comercial. No obstant, no tenen per què ser les zones més rendibles.

    Segons Jesús Martí, analista patrimonial de Invermax, comprar pis als barris perifèrics de Barcelona pot generar el doble de rendibilitat que aquells habitatges adquirits al centre. Això és així ja que la inversió necessària per comprar un pis a la perifèria és bastant menor a la necessària per comprar-lo al centre i, tot i així, la renda obtinguda pel lloguer en cada cas no difereix massa.

    invertir-en-immobles-a-barcelona-2

    2. A quin preu comprar?

    Tant si el pis que volem comprar té com a objectiu la inversió, com si s'adquireix per a ús propi, el percentatge del nostre salari net que hem de destinar al pagament de la hipoteca mai ha de superar el 40%.

    No obstant, pot donar-se la circumstància que adquirint un pis que requereixi un major percentatge del nostre salari arribem a obtenir una rendibilitat molt més gran (ja sigui per la ubicació de l'habitatge o la potencialitat...). En aquests casos, entren en joc altres variables com la nostra estabilitat laboral, l'índex hipotecari a aplicar etc. per determinar si ens podem permetre ampliar la nostra franja pressupostària.

    Ja que sempre poden sorgir imprevistos, tots els experts financers aconsellen no invertir més del 40% del salari net mensual, i si encara queden dubtes, millor pecar per prudència que per avarícia.

    3- A quin preu vendre?

    Un dels majors errors a l'hora d'invertir en un immoble a Barcelona és posar-li després un preu, ja sigui de venda o de lloguer, inadequat per al pis. Quan passa, normalment el que es fa és inflar el preu, sense tenir en compte al mercat.

    Per molt que el nostre objectiu sigui el d'aconseguir la màxima rendibilitat, establint un preu per metre quadrat fora de mercat l'únic que s'aconseguirà serà perdre temps i diners. Compradors i llogaters preferiran sempre un immoble que estigui més d'acord amb el mercat immobiliari de la zona, pel que el nostre pis romandrà buit. El resultat? Acabarem pagant mes rere mes, una sèrie de despeses fixes de comunitat, subministraments, IBI, etc. que ens faran perdre els estalvis de forma gradual.

    Si el teu objectiu és comprar per llogar, pots començar amb rendes més baixes fins que el mercat immobiliari de la zona pugi prou com per poder gaudir d'una rendibilitat important. No obstant, si el teu objectiu és la venda, potser et convingui esperar fins que el teu pis s'hagi revaloritzat tant com sigui necessari per obtenir un benefici significatiu amb la transacció.

    4. Haig de fer reforma?

    Una de les preguntes que més solen fer-se els inversors és la següent: val la pena reformar el meu pis abans de vendre'l? Serà necessari realitzar un estudi minuciós per determinar si la pujada de preu a la qual podem optar en reformar, rendibilitza la inversió necessària per a les obres.

    Per dur a terme aquest estudi, s'han d'analitzar característiques pròpies de l'habitatge com el seu potencial, el perfil del comprador o la demanda de pisos a la zona. També caldrà analitzar el tipus de reforma necessària i la despesa que ens suposaria. No es necessita la mateixa inversió per canviar els colors de les parets que per realitzar un canvi complet de la distribució, per exemple.

    Una alternativa molt eficaç, si no vols posar-te en una reforma, és la d'adquirir un pis sense moblar (més barat) i contractar els serveis d'un Home Stager per vestir els espais d'acord a les demandes dels compradors. El Home Staging és una tècnica molt menys costosa i arriscada que la reforma, i segons una enquesta realitzada per l'Associació de Home Staging d'Espanya, pot arribar a augmentar de valor el nostre immoble fins a un 25%.

    5. És bon moment per invertir?

    La clau a l'hora d'invertir en immobles a Barcelona, és sens dubte fer una estimació adequada del que pujaran tant el preu com la demanda de pisos en una zona determinada.

    Per poder realitzar aquesta estimació, hauràs d'estar al corrent de l'evolució de preus que s'està registrant a la teva zona. Per això, és important conèixer no només el preu al qual s'estan oferint els immobles, sinó també el preu final al que s'acaben tancant les transaccions, una dada que només està en mans de les agències immobiliàries.

    Consultar a un agent immobiliari de Barcelona, especialitzat en inversió, és una manera d'assegurar-se que l'immoble que adquirim posseeix un adequat nivell de revaloració que ens permetrà obtenir una rendibilitat òptima. Per exemple, a Vivendex comptem amb la nostra real state consultant Rosa Hierro per a aquest tipus de transaccions.

    Si vols saber com està evolucionant el sector a Barcelona, descarrega't el nostre informe Immobiliari de Barcelona del 1er trimestre de 2018. Un informe amb el qual podràs conèixer com s'està desenvolupant el mercat a la ciutat comtal i avançar-te a futures tendències.

    Informe Immobiliari Barcelona 1er trimestre 2018

     

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: