<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

5 maneres de dir adéu a la nostra hipoteca

5 maneres de dir adéu a la nostra hipoteca

Rep totes les novetats

El crèdit hipotecari mitjà sol·licitat a Catalunya en el quart trimestre de 2018 fou de 149.786 euros segons dades del Col·legi de Registradors. Aquesta xifra està un 7,17% per damunt de la registrada durant el mateix període de 2017.

L'augment del preu per metre quadrat experimentat a les principals ciutats catalanes obliga als catalans a contractar crèdits hipotecaris cada vegada més elevats, augmentant el esforç econòmic i, per descomptat, el termini d'amortització.

Descobreix més dades sobre el preu de l'habitatge a Barcelona descarregant el nostre informe immobiliari:

Descarrega el teu informe immobiliari

Amb unes xifres així, molts propietaris senten que posar fi a la seva hipoteca és cosa de ciència ficció. No obstant, el dia en què acabem de pagar la hipoteca arribarà i, amb ell, un gran sentiment d'alliberament s'apoderarà de nosaltres.

Però, Com i quan es posa fi a una hipoteca?

1. Realitzant l'últim pagament

El nostre préstec hipotecari finalitzarà en el moment en què el banc ens passi l'últim càrrec. Pot ser que siguin 10, 20 o 30 anys, però el dia en què realitzem l'últim pagament serà el dia en què puguem cridar als quatre vents que hem acabat amb la hipoteca. Un cop tancades les nostres responsabilitats econòmiques, la hipoteca es cancel·la automàticament del Registre de la Propietat transcorregut un any. 

2. Amortitzant el deute anticipadament

Una altra manera de posar fi a la nostra hipoteca és amortitzar el deute de manera anticipada. Aquesta circumstància es dóna després d'haver rebut una herència important, un premi o simplement després d'haver aconseguit estalviar prou.

La majoria dels bancs cobren certes comissions per amortització anticipada, de manera que serà convenient revisar les condicions de la nostra Escriptura Hipotecària per saber el cost d'aquesta operació.

3. Canviant de banc

Després de la nova llei hipotecària que entrarà en vigor al mes de juny, traslladar el nostre préstec hipotecari a una altra entitat no tindrà cap tipus de cost per als seus titulars. Els costos de subrogació hauran de ser assumits per ambdues entitats.

Per canviar d'entitat bancària, el primer pas serà buscar-ne una que millori les condicions de la nostra hipoteca actual. Un cop trobada una oferta millor, passarem les condicions al nostre banc. El nostre banc tindrà15 dies per fer una contraoferta. Si milloren el que ofereix la nova entitat, tindrem l'obligació de quedar-nos amb ells. Si no podrem canviar d'entitat bancària amb total llibertat.

4. Canviant de condicions

Canviar el tipus d'interès és una altra manera de donar per finalitzat el nostre préstec hipotecari. És el que s'anomena operació de novació. Per dur-la a terme hem de sol·licitar a la nostra entitat un canvi en les condicions contractades, passant d'un interès variable a un de fix.

El banc haurà d'acceptar o no l'operació de novació. De no fer-ho sempre tindrem l'opció de subrogar el nostre préstec a una altra entitat financera.

5. Venent l'habitatge

Una altra opció per dir adéu a la nostra hipoteca és vendre l'habitatge. L'ideal seria aconseguir vendre el pis per un valor superior a l'import que ens queda pendent d'amortitzar, però aquesta situació no sempre és possible.

La crisi després del boom immobiliari, la necessitat d'una venda urgent o el fet de prescindir d'un agent immobiliari per la venda de la nostra propietat, solen ser alguns dels motius que fan que no aconseguim un preu de venda d'acord a les nostres necessitats.

Si arribat aquest moment no aconseguim saldar el nostre deute en la seva totalitat, ens veurem obliguem a contractar un préstec personal per saldar el deute pendent.

En cas de necessitar sol·licitar una nova hipoteca per a la compra d'un segon habitatge, les hipoteques pont solen ser una de les opcions més recomanades ja que permeten unificar i abaratir els dos préstecs en una mateixa quota mensual.

Cancel·lar la hipoteca

Triïs l'opció que triïs per finalitzar la teva hipoteca, del que no et lliuraràs serà de procedir a la seva cancel·lació en el Registre de la Propietat. Aquesta operació, comporta una sèrie de despeses associades, però si no la fem la nostra hipoteca seguirà figurant en el Registre.

 

vivendex

Vivendex

Specialists in real estate

También te puede interesar: