<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    10 coses que fan perdre valor al teu pis

    10 coses que fan perdre valor al teu pis

    Rep totes les novetats

    Establir un preu òptim, és el punt de partida sobre el qual es fomenta tot pla de marketing per a la venda d´un habitatge. Igual que hi ha elements que poden fer augmentar el valor del teu habitatge de manera considerable, també existeixen molts altres elements que poden incidir de manera negativa sobre el preu final del teu habitatge. 

    Per evitar caure en errors que posin en joc la rendibilitat de la teva inversió immobiliaria, a contiunuació, passarem a detallar els 10 aspectes que més perjudiquen el valor del teu habitatge. 

    1. Antiguitat

    Ningú es lliura de les conseqüències del pas del temps, i el teu habitatge tampoc serà menys. Amb els anys, una casa necessita certes cures extres: una capa de pintura, substitució de portes, nous electrodomèstics, comprovació del teixit elèctric.. Aquestes inversions es donan per fet que encara no són necessàries en un habitatge nou. 

    2. Necessitat de reforma

    Pot ser el teu habitatbe té un sol bany? A lo millor les habitacions no estàn prou insonoritzades? Pot ser que la distribució del habitatge no casi amb les demandes actuals dels compradors. Si els teus compradors poden saber per endevant que hauràn de realitzar reformes sobre el teu habitatge perquè casin amb el que estàn buscant, tingues per segur que la quantitat que estiguin disposats a pagar es veurà reduïda. 

    3. Baix grau d´eficiència energètica

    Des de l´1 de juny de 2013, tots els habitatges en venda han de disposar del seu corresponent certificat de eficiència energética. Aquest document s´encarrega de mesurar el grau d´eficiència amb el que compta l´habitatge. Com més baixa sigui l´eficiència del immoble, major seràn els diners que el teu possible comprador hagi d´invertir en el seu dia, cosa que podrà utilitzat com argument per realitzar una negociació de preu a la baixa.

    4. Ubicació

    Per norma general, els habitatges allunyats de serveis bàsics com supermercats, centres de salut, colegis o transports públics, tenen un preu inferior. No obstant això, l´excessiu augment del preu per metre quadrat en els centres urbans, s´està deixant notar també en les zones de la perifèria 

    5. Orientació

    Els pisos amb orientació sud, solen ser els més recomenants en zones fredes. Això es així, ja que l´habitatge passa més hores exposada a la radiació solar, el que es tradueix en cert estalvi en calefacció. La orientació nord, en canvi, és recomenable en zones càlides on es busca fugir dels raig de sol. Això afavoreix a que l´habitatge es mantingui fresquet durant més temps.

    orientacion-norte-vivienda

    6. Preu inadequat

    Encara que pugui semblar paradoxal, un preu de sortida massa elevat pot traduir-se en una pèrdua de valor pel teu habitatge. Per què? Els compradors actuals utilitzen filtres de preu en internet per la recerca d´habitatges. Si el preu del teu pis no es troba dins del seu límit especificat , automàticament el teu habitatge  romandrà invisible per ells, pel que directament, no s´aconseguirà vendre. 

    7. Competència 

    A major estoc d´habitatges en venda en una zona determinada, majors opcions tindràn els compradors a l´hora de triar. Si el teu habitatge no té res de diferent sobre les demés, serà molt difícil que el teu comprador la triï entre la multitud de propietats en el mercat. 

    8. Temps

    Com més temps romàn un habitatge a la venda, menys diners estarà disposat el comprador a invertir-hi. Això és així, ja que les persones tendeixen a pensar que, si un habitatge porta massa temps en el mercat, es perquè hi ha una cosa oculta que dificulta la seva venda. 

    9. Decoració

    Una decoració una mica excessiva o amb colors de parets inapropiades, poden dificultar la venda del teu immoble. Opta sempre per colors neutres i ambients despersonalitzats. El Home Staging juga molt bé amb la posada en escena dels habitatges en venda per aconseguir vendes més rentables.

    10. Seguretat

    Si la teva zona té fama de ser conflictiva o recentment s´han escoltat certs rumors que posin en dubte la seva seguretat, les teves possibilitats d´arribar a un gran preu de venda es poden veure reduïdes. La seguretat de la zona, pot ser un element que afecti tant en el preu d´un habitatge com els serveis públics amb els que compta. 

     

    * Identificar  quant val realment un pis a Barcelona, es una tasca complicada fins i tot per aquells professionals que portan anys dedicant-se a això. Vols saber quant val el teu habitatge? Aconsegueix la valoració del teu habitatge a l'instantvalora el teu pis

     

    30-d’agost-2018 | Etiquetas: home staging

    vivendex

    Vivendex

    Specialists in real estate

    vivendex@vivendex.com

    Rep totes les novetats

    També pot interessar-te: