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Vender piso en Barcelona con expertos de tu zona

Nos ha costado mucho decidirnos, pero por fin nos hemos decantado por una inmobiliaria para vender piso en Barcelona. La inmobiliaria en cuestión parece tener varios comerciales, y además, no cobra muchos honorarios por lo que comenzamos nuestro proceso muy contentos.

Sin embargo, pasan los días, las semanas, los meses... y nuestra vivienda sigue sin encontrar comprador. ¿Qué está ocurriendo? Los medios de comunicación no paran de anunciar que las compraventas de viviendas en Barcelona se están disparando. ¿Qué le está pasando a mi vivienda? ¿Por qué no corre la misma suerte?

Barcelona es una ciudad grande, llena de barrios con personalidad propia. No es lo mismo vender vivienda en Sarrià Sant Gervasi que en Nou Barris. Cada barrio tiene un tipo de comprador determinado. Unos quizás primen la cercanía al centro de la ciudad. Otros, en cambio, un lugar tranquilo donde evadirse del trabajo. 

Un agente inmobiliario debe conocer las peculiaridades de cada barrio para adaptar su trabajo. De esta manera, una inmobiliaria en Barcelona con agentes inmobiliarios especializados en tu zona...

1. Entiende las particularidades del mercado inmobiliario

Ya ha vendido viviendas similares a la tuya, por lo que  podrá hacer una valoración del precio de tu vivienda en base a datos reales.

El precio de cierre de una operación de venta, no tiene porque coincidir con el precio por el cual la vivienda se anunció en internet. Este es un dato solo en manos de las inmobiliarias. 

Del mismo modo, una vivienda de 110 m2, tres habitaciones y dos baños en Les Corts, puede terminar vendiéndose por unos 350.000 euros. Sin embargo, una con las mismas características en Sant Marti, puede que no llegue a los 300.000. Conocer el mercado inmobiliario de cada región, es algo que solo podrá ofrecernos un agente inmobiliario especializado.

2. Sabe dar valor a la ubicación de tu vivienda

A menudo, los compradores que desean comprar una vivienda en un barrio, proceden de otro bien distinto. En estas situaciones, sus preguntas sobre la ubicación son diversas y numerosas. 

- ¿Cuáles son los mejores colegios públicos/privados de la zona?

- ¿Cuál es el centro comercial más cercano?

- ¿Qué actividades de ocio se pueden disfrutar en el barrio?

- ¿Qué líneas de autobuses son las que se dirigen al centro?

Una agencia inmobiliaria en Barcelona sin comerciales especializados en tu barrio, es posible que no sepa trasladar al posible comprador, las grandes posibilidades que ofrece tu barrio.

3. Conoce a compradores para tu inmueble

Una agencia inmobiliaria especializada, posee una gran base de datos con compradores en tu zona, por lo que le será más sencillo encontrar al comprador ideal para tu vivienda.

En la etapa del ciclo inmobiliario en el que nos encontramos, las inmobiliarias no siempre son capaces de cubrir la gran demanda de pisos que reciben. Los compradores entienden que los precios han alcanzado su punto más bajo, por lo que a partir de ahora solo tenderán a subir. Este es el motivo por el cual los compradores se apresuran a las agencias en busca de su piso ideal 'antes de que suba de precio'.

Dentro de la gran cantidad de demandas que reciben las inmobiliarias en su día a día, es bastante probable que se encuentre el comprador ideal para tu inmueble.

4. Conoce lo que buscan los compradores de tu zona

Quizás tu vivienda posea un amplio garaje con cabida hasta para 4 coches, por lo que tu primera reacción sea subir el precio de tu inmueble de manera considerable. Sin embargo, la realidad es que los compradores que buscan una vivienda en tu zona, no valoran esta característica ya que no suelen poseer más de 4 vehículos.

Por otro lado, quizás lo que busquen los compradores sea una bonita terraza en la que tomar una copa al atardecer, y sin embargo, la terraza con la que cuenta tu vivienda más bien parece un trastero que una bonita terraza con vistas al mar.

Un agente inmobiliario especializado, sabrá lo que demandan los compradores en tu barrio y se preocupará de adaptar tu vivienda para cumplir con sus requisitos.  

Quizás merezca la pena reformar tu vivienda para conseguir aumentar su rentabilidad, o quizás esté perfecta tal y como está. Todas estas, son cuestiones que solo podrán ser respondidas por un agente especializado.

5. Sabe Identificar el mejor plan de marketing para tu vivienda

Como ya hemos comentado, un agente inmobiliario especializado en tu zona, posee una base de datos plagada de compradores interesados en la ubicación de tu inmueble. Pero no solo esto, sino que también conoce personalmente a muchos de estos compradores.

Sabe cómo se comportan, cómo buscan información, cuáles son los portales que más visitan, qué uso hacen de las redes sociales....

Toda esta información, será empleada por tu asesor para poder llevar a cabo un plan de marketing adaptado para tu vivienda. 

 

* En Vivendex contamos con agentes inmobiliarios especializados en cada una de las distintas zonas de Barcelona. Gracias a este conocimiento, somos capaces de adaptar nuestro trabajo a cada una de sus peculiaridades.

Si quieres conocer el plan de acción de Vivendex, descárgate nuestra Infografía Proceso de Compraventa Inmobiliaria. Con ella podrás descubrir cada una de las acciones que llevaremos a cabo en Vivendex para vender tu inmueble de manera personalizada.

Infografía Proceso de compraventa Inmobiliaria

 

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