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¿Tengo que pagar la plusvalía municipal?

Ya bien sea al recibir una herencia, donar un inmueble o vender nuestra propia vivienda. Nadie se escapa a la polémica de la plusvalía municipal. Pero, ¿qué es exactamente este impuesto y quién debe pagarlo? 

En este artículo trataremos de resolver todas las dudas existentes en torno a este controvertido impuesto, un tributo sobre el que siempre surgen múltiples preguntas a la hora de vender un piso.

¿Qué es la plusvalía municipal?

Se trata del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Un impuesto municipal directo (dependiente de cada ayuntamiento) y de carácter potestativo. 

Únicamente es aplicable a los bienes de naturaleza urbana, estando exentos de su abono los de naturaleza rústica. ¿Su objetivo? Corregir el valor de la propiedad que va a trasmitirse estimando que su valor se ha incrementado por el paso del tiempo.

¿Cómo se calcula?

Como su propio nombre indica, se trata de un impuesto municipal, por lo que su cálculo dependerá del ayuntamiento del municipio donde va a realizarse la transmisión del inmueble. 

En líneas generales, la cuota a pagar dependerá del valor del terreno en el momento de la transmisión y de los años que el transmisor ha sido dueño de este (con un máximo de 20 años). 

Si necesitas vender un piso en Barcelona y quieres saber cuánto te tocará pagar por la plusvalía, descárgate nuestra calculadora de plusvalía municipal. Con ella podrás calcular lo que deberás abonar por este impuesto de manera automática.

Nuevo llamado a la acción

La plusvalía municipal en Barcelona

Si nuestra necesidad es vender un piso en Barcelona, tendremos que acudir a su ayuntamiento para calcular la cuota a desembolsar. Lo mismo ocurre si hemos heredado un piso en Barcelona o si vamos a donarlo. 

Si acudimos a la página web del ayuntamiento, comprobamos que para determinar su importe se deberá multiplicar el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad, y en consecuencia, por un porcentaje anual que detallaremos a continuación. A su resultado, deberemos aplicar el tipo impositivo (el 30%). 

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Tabla de porcentaje a aplicar en la plusvalía por el Ayuntamiento de Barcelona.

¿Debo pagarla?

Dado que la plusvalía es un impuesto que grava la revalorización de los terrenos, lo lógico sería pensar que si hemos vendido nuestra vivienda por un importe inferior al cual la compramos, es decir, hemos perdido dinero, no tendríamos que abonar dicho importe. Sin embargo, la realidad es otra.

Para los ayuntamientos, siempre se da un incremento de valor, sin excepción. Esto es así ya que realizan el cálculo en base al valor catastral del terreno, y no sobre el valor real del mismo. 

¿El resultado? Siempre toca pagar. Aunque vendamos por un importe inferior al de compra, siempre nos tocará rascarnos el bolsillo. 

¿Y qué pasa si no la pago?

La plusvalía municipal debe pagarse en los 30 días posteriores a la transmisión. En caso de una herencia, este plazo se amplía hasta los 6 meses.

Si queremos reclamar el pago de este impuesto porque lo consideramos abusivo, los expertos aconsejan pagar primero y reclamar después. De esta manera, evitaremos posibles sanciones. Actualmente tenemos hasta 4 años para reclamarlo. Si seguimos este esquema, en el momento de la reclamación recibiremos el importe pagado por la plusvalía municipal más los intereses de demora.

Un impuesto bañado en polémica

Muchos son los abogados que consideran que el método de cálculo empleado por los ayuntamientos resulta extremadamente rígido para los ciudadanos, a la par que beneficioso para las arcas municipales. A pesar de haber sufrido pérdidas en la transacción, al ciudadano siempre le tocará pagar.

En los años del boom inmobiliario, los ciudadanos no eran tan reacios a rascarse el bolsillo con este impuesto. Aunque les pudiera resultar molesto, su importe siempre era ridículamente inferior comparándolo con las grandes plusvalías que obtenían con la venta.

Sin embargo, con el fin del boom inmobiliario, la situación ha cambiado. A pesar de las positivas previsiones para el sector inmobiliario, todavía son muchos los propietarios que se ven obligados a vender su vivienda por un importe inferior al de compra, teniendo que hacer frente a un impuesto, que ahora sí que sí resulta incómodo además de molesto. 

 

*Como habrás podido comprobar, librarte de la plusvalía va a resultar una misión casi imposible. Si quieres vender tu vivienda y deseas descubrir el resto de costes a los que tendrás que hacer frente, descárgate nuestra Infografía 'Costes al vender tu vivienda'. Una infografía en la que encontrarás resumidos de manera visual, los costes que tendrás que asumir como vendedor al llevar a cabo tu transacción.

Costes al vender vivienda

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