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Qué es una vivienda para el ayuntamiento de Barcelona

Según la RAE, una vivienda es un lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas. Pero, justamente ahí, en la idea de 'construido para ser habitado por personas', es donde comienza la discusión. ¿Qué quiere decir que un lugar sea construido para ser habitado por personas? ¿Qué requisitos deben cumplir estos habitáculos para que puedan ser considerados viviendas?

La polémica se ha popularizado desde que la empresa Haibu 4.0, anunciara su nueva edificación de pisos colmena en la ciudad de Barcelona, algo que desde luego no ha gustado nada al ayuntamiento. 

Analizando el Decreto 141/2012 de la Generalitat, observamos que los inmuebles deben atenerse a los siguientes requisitos para que sean consideradas viviendas y, en consecuencia, puedan optar a la cédula de habitabilidad

Tamaño

Para adecuarse a la normativa urbanística barcelonesa, una vivienda tiene que disponer de un mínimo de 40 m2 de superficie y una altura mínima entre el pavimento y el techo de 2,50 metros.

También se establecen una serie de mínimos entre la superficie de cada habitación y el número de personas que pueden habitar en ella. De esta manera, una habitación destinada a ser habitada por una sola persona, tiene que tener un mínimo de 5m2, si son dos personas 8m2 y si son 3 personas 12 m2.

Hay que recordar, que esta normativa no tiene carácter retroactivo, por lo que puede haber viviendas construidas antes de la entrada en vigor de la misma con dimensiones menores. 

Baños

Para que pueda considerarse vivienda, la estancia tiene que tener un mínimo de un baño si en él existen de 0 a 3 habitaciones y dos baños si en él existen 4 o más habitaciones. Además, los baños deben ser recintos independientes del resto de habitaciones.

Habitaciones

En cuanto a las habitaciones se refiere, todas las viviendas deben contar con un mínimo de una sala de estar o sala de estar-comedor y un equipo de cocina. Este equipo de cocina, debe contener como mínimo un fregadero, un aparato de cocción y un sistema de extracción de vahos y humos.

Además, las habitaciones deben tener ventilación e iluminación natural directa desde el exterior. 

Acceso

Las puertas de la vivienda, tanto la principal de acceso como las interiores, deben poseer un tamaño mínimo de 0,80 cm de ancho y 2 metros de alto. 

Servicios

Para finalizar los requisitos principales que deben poseer las viviendas en Barcelona, no debemos olvidar que estas deben disponer de servicios de agua fría y caliente, evacuación de aguas y electricidad. Además, tienen que tener instalado un equipo de lavado de ropa completo. 

 

* Si tienes intención de comprar un piso en Barcelona, nuestra recomendación es acudir siempre a una agencia especializada en el barrio concreto en el que se desea adquirir el inmueble. De esta manera, podrás asegurarte que la vivienda que vas a adquirir, cumple con la normativa vigente.

Para tener una primera toma de contacto con el proceso de compra que vas a iniciar, puedes echar un ojo a nuestra Guía de Compraventa. En ella podrás encontrar consejos específicos para compradores que desean adquirir un inmueble en la ciudad de Barcelona. 

Descargar Guía de Compraventa

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