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Previsiones para el precio de la vivienda en Barcelona en 2018


Con el año nuevo, el sector inmobiliario de Barcelona se llena de incógnitas. ¿Qué pasará con los precios de las viviendas? ¿Será un buen momento para vender? ¿Y para comprar? ¿Cuál es la evolución que se espera para el precio de la vivienda en Barcelona en 2018? 

Para poder realizar una una previsión de lo que deparará el nuevo año, hagamos primero un repaso por todo lo acontecido en este 2017 relacionado con el sector inmobiliario en Barcelona.

Evolución de la vivienda en Barcelona en 2017

Para tener una visión clara del progreso de la vivienda en Barcelona en 2017, nos centraremos en dos datos clave: el precio medio por metro cuadrado y el tiempo medio de venta. Además de analizar los datos referidos a Barcelona capital, también nos centraremos en algunas de sus zonas de mayor interés para la compra.

Precio del metro cuadrado en Barcelona en 2017

Según la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en Barcelona ha seguido una trayectoria ascendente desde que a mediados de 2.013, el precio por metro cuadrado de la capital catalana cayera hasta mínimos históricos. Esta subida ha continuado con la misma trayectoria durante todo este 2.017 hasta llegar al cuarto trimestre, periodo en el que se ha experimentado un cierto retroceso.

A pesar de esta leve recesión final, la variación de la vivienda en Barcelona a lo largo de este último año ha sido positiva, comenzando con un precio del metro cuadrado de 2.859 euros y finalizando con un valor de 3.129 euros.

precio-de-la-vivienda-en-barcelona-2017.png

Si analizamos de manera individual los datos de la vivienda en las difernetes zonas de Barcelona ofrecidos por el portal Idealista, vemos como la línea de precio sigue la misma trayectoria que la media experimentada por la capital (linea ascendente hasta llegar al último trimestre). Diferentes son las zonas de Gràcia y Sarrià-Sant gervasi donde el precio por metro cuadrado no ha experimentado bajadas.

Cabe destacar, que durante 2.017 la zona más cara de Barcelona donde poder adquirir un inmueble es Sarrià-Sant gervasi. Este área alzancó su máximo en el tercer trimestre con un precio del metro cuadrado que rondaba los 5.204 euros.

Precio vivienda Barcelona 2017-1.png

Tiempo medio de venta de viviendas en Barcelona

Un dato interesante que cabe valorar, es el tiempo medio que tarda un habitante de Barcelona en vender su vivienda. Si bien el año comenzó con un tiempo medio de 3,7 meses, esta cifra bajó hasta los 3,4 meses en el tercer trimestre. Sin embargo, los datos para el último trimestre reflejan un claro aumento, llegando a alzancar incluso los 4,3 meses.

precio-medio-de-venta-barcelona.png

Previsiones de la vivienda en Barcelona en 2018

Pero, ¿cómo va a evolucionar el precio de la vivienda en Barcelona este 2018? Según Francesc Quintana, CEO de Vivendex, los tiempos en el mundo inmobiliario, siempre son obligatoriamente más lentos que en la otra gran mayoría de sectores.

El tortuoso cuarto trimestre del pasado 2017 afectó claramente la actividad inmobiliaria, sobre todo en la ciudad de Barcelona, donde la incertidumbre se adueñó de la voluntad de la mayoría de compradores, postponiendo su decisión de compra a momentos más estables.

Esto se verá poco en las estadísticas de Vivendex, ya que en su caso y tal como transmiten la mayoría de compañeros y colaboradores del equipo, todos los contratos (o prácticamente) que se firmaron antes del 1 de Octubre, terminaron en escritura de compraventa ante notario.

Por suerte 2017 terminó y 2018 ha empezado con otros aires. Todo en la ciudad condal y el resto de Cataluña está más tranquilo. Las buenas noticias económicas vuelven a prevalecer frente a la inestabilidad y el aumento de contactos. Las visitas a inmuebles son ya un hecho en los primeros días de Enero. En la segunda semana de este año, todas las oficinas Vivendex ya contaban con alguna reserva de propiedad.

Esto nos hace prever que este año será el definitivo en cuanto a crecimiento de precios en la capital catalana y las grandes poblaciones de alrededor (Sant Cugat, Hospitalet, Badalona...). También será definitivo para el cambio de ciclo en el resto de poblaciones.

Los indicadores nos hacen pensar que únicamente aquellas poblaciones que conservan un stock muy grande de vivienda bancaria permanecerán todavía un tiempo aletargadas, esperando que la recuperación económica y de empleos llegue allí también, y de su mano, la recuperación del precio de la vivienda y las transacciones.

 

*¿Quieres vender una vivienda en Barcleona y te interesaría conocer con más detalle cómo ha sido la evolución del precio de la vivienda experimentado Barcleona? Descárgate nuestro informe inmobiliario elaborado con datos reales de inmuebles vendidos en nuestras oficinas de Barcelona.

Informe Inmobiliario Barcelona 2017

 

 

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