A la hora de establecer el precio de una vivienda en venta, los metros cuadrados adquieren un papel muy importante. Además de otros elementos como la ubicación, el número de habitaciones, el estado en el que se encuentre o los extras de los que disponga, el precio por metro cuadrado es un elemento clave a la hora de hacer una valoración de precio de tu piso en Barcelona.
Sin embargo, los diferentes conceptos que entran en juego relacionados con la superficie de una vivienda, hacen que fijar una superficie concreta se convierta en todo una pesadilla para algunos vendedores. ¿Qué superficie debo incluir en mi anuncio? ¿Cómo contabilizo la extensión de la terraza?
Si ya sabes cuál es la superficie de tu vivienda y solo te falta establecer el precio adecuado por metro cuadrado, puedes solicitar una valoración de precio online al equipo de Vivendex.
Valoración de precio online
Si todavía no tienes muy claro cómo medir la superficie, ¡continúa leyendo!
Diferencias entre superficies
En este artículo intentaremos explicar las diferencias entre los diferentes tipos de superficies empleadas para medir un domicilio.
Metros construidos
Hace referencia al espacio ocupado por la vivienda, medido desde la línea exterior de su contorno. Esta medida, tiene en cuenta la superficie ocupada por tabiques, columnas interiores y demás elementos de construcción. A la hora de contabilizar el terreno de la terraza, debes incluir el 50% si es abierta y el 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones.
Metros construidos con zonas comunes
Se refiere a la superficie construida de la vivienda más la parte proporcional de las zonas comunes. En ella se incluyen zonas como la entrada, escalera, rellanos de acceso y superficie de zaguán. Cada vivienda tendrá un coeficiente de participación de las zonas comunes que vendrá reflejado en el catastro. Este coeficiente, irá en relación de la superficie construida, y, sumada a esta, dará como resultado la superficie construida con zonas comunes.
Metros útiles
Se trata del espacio interior de una vivienda descontando todo tipo de tabiquería interior y pilares. Al igual que ocurre con los metros construidos, a esta medida debe añadirse el 50% de la superficie de la terraza si es abierta y el 100% si está cerrada por tres de sus lados.
Esta información es muy útil para el comprador ya que, gracias a ella, podrá hacerse una idea muy aproximada del espacio del que dispondrá para vivir.
La problemática con los patios y terrazas
Si atendemos al catastro, la contabilización de los metros en patios y terrazas se realiza tal y como hemos mostrado en los puntos anteriores: el 50% de su superficie si son abiertas y el 100% de su superficie si son cerradas. La información mostrada en el catastro, es la que se tendrá en cuenta a la hora de realizar el cobro de los diferentes impuestos.
Sin embargo, esta manera de contabilizar los metros exteriores no es demasiado clara para los compradores. Además, dependiendo de la tipología del inmueble, la manera calcular la superficie puede variar. Por ejemplo, en las viviendas de protección oficial, la superficie computable de una terraza, nunca puede superar el 10% total de la vivienda.
Cómo contabilizamos la superficie en Vivendex
Barcelona es una ciudad donde los compradores suelen tener especial interés en adquirir viviendas con patios y terrazas. El buen tiempo de la zona, invita a sus ciudadanos a disfrutar de la tranquilidad de tomar una cervecita en la terraza al salir del trabajo.
Por eso, en nuestras promociones siempre diferenciamos de manera clara, la superficie de nuestras viviendas en: superficie útil, superficie construida, y en un apartado diferente, la parte extra correspondiente a la terraza. Nuestra experiencia nos dice, que esta es la mejor manera de que los compradores puedan descubrir a simple vista las dimensiones de la vivienda que están adquiriendo y calcular su precio real por metro cuadrado.
