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¿Cuánto cuesta heredar un piso en Barcelona?

Esta herencia es una ruina. O eso es lo que debieron de pensar las 31.700 personas que renunciaron a su herencia durante los 9 primeros meses del año pasado. 

A pesar del debate abierto existente en torno al Impuesto de Sucesiones que debe pagar cada usuario en función de su comunidad autónoma, lo cierto es que las renuncias de herencias han subido un 250% desde 2007, momento en el que justamente estalló la crisis. 

Pero, ¿cuánto cuesta heredar un piso en Barcelona? Aunque las reducciones sobre el Impuesto de Sucesiones son competencia de cada comunidad autónoma, la manera de calcular este impuesto es común a todas ellas.

¿Cómo se calcula el Impuesto de Sucesiones?

El importe de la factura fiscal, dependerá de los siguientes factores:

Valor de la herencia

Cuanto mayor valor tenga la propiedad que vayamos a heredar, mayor será impuesto que paguemos por ella. 

Grado de parentesco

Cuanto más lejano sea el grado de parentesco, más elevado será el porcentaje a desembolsar. De esta manera, se pueden identificar cuatro grados de parentesco:

- Grupo I: hijos menores de 21 años.

- Grupo II: hijos mayores de 21 años, cónyuges y ascendientes y adoptantes.

- Grupo III: hermanos, sobrinos, tíos y ascendientes y descendientes por afinidad.

- Grupo IV: primos y grados más distantes y extraños.

Patrimonio del fallecido

Cuando mayor sea el patrimonio a heredar de la persona fallecida, mayor será el Impuesto de Sucesiones.

Vivienda habitual

Si el inmueble a heredar es la residencia habitual del fallecido y los herederos son el cónyuge o los hijos, la bonificación a aplicar sobre el Impuesto de Sucesiones puede llegar hasta el 99%.

Reducciones en la comunidad catalana

En la comunidad autónoma de Cataluña, podemos encontrar numerosas reducciones que podrán aplicarse sobre el Impuesto de Sucesiones para reducir su importe. Si has heredado un piso en Barcelona, toma nota de todas ellas:

- Reducciones por parentesco: existirán reducciones desde los 8.000 hasta los 100.000 euros. 

- Reducciones por discapacidad: dependerá del grado de discapacidad del heredado, pero nunca podrá superar los 570.000 euros.

- Reducciones por edad: si la persona heredada pertenece al Grupo de parentesco II (hijos mayores de 21 años, cónyuges y ascendientes y adoptantes) y es mayor de 75 años, podrá aplicarse una reducción máxima de 250.000 euros.

- Reducciones por la contratación de seguros.

- Reducciones por la adquisición de bienes y derechos relacionados con una actividad económica.

- Reducciones por la adquisición de participaciones en entidades.

Heredar un piso supone desembolsar una cantidad de dinero, que en ocasiones los usuarios no son capaces de asumir. Sin embargo, antes de rechazar una herencia, merece la pena sacar papel y boli y calcular la rentabilidad que podemos sacar por el piso, una vez ya esté en nuestras manos.

¿Cuánto puedo obtener por el piso si decido ponerlo a la venta? ¿Y si lo alquilo? ¿Merece la pena pedir un préstamo (si podemos acceder a él) para acceder a la herencia? Barcelona es una de las ciudades con mejores previsiones para el precio de la vivienda en este 2018. Si quieres hacerte una idea de lo que puede valer tu piso, ponte en manos de los profesionales inmobiliarios de tu zona para que puedan asesorarte, ¡llámanos al 93 418 49 48!

Si acabas de recibir un piso heredado en Barcelona y no sabes cuáles son los pasos siguientes que debes dar, te recomendamos que te descargues nuestra infografía 'Heredar un piso en 5 pasos'. Una infografía para comprender de manera visual, el procedimiento a llevar a cabo al recibir la herencia de un piso en Barcelona.

Infografía Heredar un piso en 5 pasos

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