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Cosas que nunca diría un buen agente inmobiliario en Barcelona

Elegir un agente inmobiliario en Barcelona para vender tu vivienda, no es tarea sencilla. Barcelona es una ciudad con una gran oferta inmobiliaria y una competencia feroz tanto en la compra como en la venta de inmuebles. Si buscamos en Internet 'Agencia Inmobiliaria en Barcelona', son muchas las empresas que aparecen entre las primeras páginas de Google.

Entonces, ¿cómo elegir la mejor inmobiliaria de Barcelona para vender tu inmueble? ¿Cómo darnos cuenta de que estamos ante la agencia adecuada?

Para que no te den gato por liebre, desconfía de todo agente inmobiliario que te diga una de estas 4 cosas:

"Es mejor comenzar con un precio de salida alto"

La vieja idea de comenzar con un precio de salida alto para poderlo bajar después, ya no funciona. Hoy en día, las nuevas tecnologías permiten a los usuarios emplear filtros de precios para buscar vivienda. Si tu vivienda posee un precio de salida que se encuentra fuera del presupuesto marcado por tu comprador, automáticamente quedará fuera de su alcance. 

Esto quiere decir, que ni siquiera tendrá la oportunidad de ver la vivienda y valorar si el precio que se pide por ella es razonable. Es más, ni siquiera tendrá la oportunidad de poder negociar su precio. Si el precio de tu vivienda está por encima de la cantidad marcada en su filtro de búsqueda, la vivienda será completamente invisible para él. 

"Tu casa está perfecta tal y como está"

Quizás sí que lo esté... puede que tu vivienda case con las demandas más habituales de los compradores en Barcelona. Incluso puede que su decoración case con los cánones exigidos para una vivienda en venta (espacios neutros, despersonalizados, luminosos, amplios...), pero, aun así, tu vivienda necesita prepararse para el proceso de venta que va a comenzar.

Cada acción de marketing persigue unos objetivos concretos. No podemos preparar la vivienda de igual manera para un reportaje fotográfico que para una visita al inmueble. Mientras que las fotografías precisan jugar con los brillos, sombras, colores etc. de los espacios, a la hora de preparar una visita tendremos que poner cuidado en otros aspectos como puedan serlo los olores o ruidos del ambiente.

"¿Cuánto dinero necesitas?"

Dime cuánto beneficio quieres obtener y te diré a qué precio debes vender tu piso. ERROR. A la hora de calcular el precio de venta de un piso en Barcelona, es necesario realizar un estudio de mercado en el que se valoren aspectos como:

  • La ubicación
  • Tipología (chalet, adosado, apartamento...)
  • Superficie y distribución
  • Fecha de construcción
  • Estado
  • Extras (garaje, piscina, zonas comunes...)

El mercado inmobiliario está en continua evolución y los precios actuales nada tienen que ver con los registrados años atrás. 

"Compra primero y vende después"

Norma número uno en todo manual de agente inmobiliario en Barcelona. Si un cliente quiere comprar un nuevo piso, pero no puede hacer frente a dos hipotecas, lo mejor es primero vender y después comprar. A no ser que el propietario tenga la liquidez y estabilidad laboral suficiente como para hacer frente a dos hipotecas al mismo tiempo, la mejor opción siempre es vender primero la vivienda actual para luego poder afrontar sin problemas la compra de la nueva vivienda.

La alineación de estas dos transacciones es uno de los problemas que más preocupa a este perfil de cliente. Para ello, en Vivendex contamos con expertos inmobiliarios capaces de gestionar ambas operaciones de la manera más segura y cómoda posible.

 

*Para dar respuesta a tus necesidades como comprador o vendedor particular de vivienda, en Vivendex hemos elaborado una Guía de compraventa. En ella encontrarás los aspectos más importantes a valorar dependiendo de cuál sea tu rol a desempeñar dentro de tu transacción inmobiliaria. 

Descargar Guía de Compraventa

 

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