Uno de los mecanismos más empleados por los vendedores a la hora de alcanzar un precio de venta mayor, es consiste en realizar reformas en su vivienda. Esta idea, es fomentada aún más por la gran proliferación de programas americanos en los que se muestra el importante aumento de valor que puede experimentar una vivienda después de su pertinente lavado de cara.
Nada más lejos de la realidad, lo cierto es que las reformas en viviendas pueden ayudar a conseguir un precio de venta considerablemente superior. No obstante, será necesario analizar el precio que están dispuestos a desembolsar los compradores de la zona por disfrutar de ciertas prestaciones extras, para concluir si merece la pena o no, llevar a cabo una reforma antes de vender la vivienda.
Sin embargo, las dudas para los vendedores no terminan ahí. ¿Es necesario comunicar la obra al ayuntamiento? ¿Cómo puedo solicitar una licencia de obras en Barcelona? Estas son algunas de las preguntas más habituales que se hacen muchos de los propietarios. Puesto que cada ayuntamiento tiene sus propios criterios para dar solución a estas cuestiones, lo mejor es que realices una consulta previa.
Consulta previa
La consulta previa sirve para determinar si necesitas o no licencia para llevar a cabo la reforma en tu vivienda. Además, en caso de que la necesites, esta consulta también te permitirá descubrir qué tipo de licencia debes solicitar y qué documentos necesitarás presentar en cada caso.
Puedes realizar esta consulta previa en la página web del ayuntamiento de Barcelona.
Para realizar la consulta, conviene que tengas a mano el valor catastral de tu vivienda y el presupuesto para la obra. Debes tener en cuenta que la consulta tendrá una validez de 6 meses, pero que su solicitud será gratuita.
Una vez rellenado el formulario para la consulta, podrás descubrir qué tipo de régimen de intervención es el que alcanza tu reforma. En Barcelona existen 3 regímenes de intervención diferentes:
Actuaciones de enterado
Se trata de las obras menores que se llevan a cabo dentro de la vivienda, en los vestíbulos o escaleras, y que no modifican ni la distribución ni la fachada del edificio. Este tipo de obras no requieren licencia, pero sí ser comunicadas al ayuntamiento por medio de formulario existente en la consulta previa.
Aunque cada ayuntamiento tiene sus propios criterios a la hora de calificar este tipo de actuaciones, las reformas más comunes que entran en este apartado, serían las siguientes:
– Sustitución de revestimientos
– Fontanería
– Instalación eléctrica
– Desconchados
– Carpintería interior
– Falsos techos
Actuaciones de urgencia
Se refiere a las actuaciones procedentes para evitar daños a las personas o a las cosas. Este tipo de actuaciones podrán tramitarse de manera similar a las actuaciones de enterado, es decir, una vez comunicadas al ayuntamiento por medio de la consulta previa, podrán llevarse a cabo de manera inmediata.
Licencias de obras mayores
Se trata de las actuaciones que implican la reforma integral del edificio o la modificación del uso mayoritario del mismo. Este tipo de actuaciones comportan un aumento del valor y/o superficie edificada en un solar o inmueble, por ejemplo, la construcción de una planta nueva.
Además de ser comunicadas al ayuntamiento, las obras mayores precisan de una licencia específica. En el ayuntamiento de Barcelona, puedes solicitar tu licencia de obras mayores tanto por Internet como de manera presencial. Para ello, no olvides guardar el Número Identificador de la Consulta obtenido en la consulta previa y tener a mano el Número de Informe de Idoneidad Técnica que se precisa para llevar a cabo este trámite.
Este procedimiento puede durar hasta 2 meses y una vez concedida la licencia, tendrás un plazo de 1 año para comenzar con la obra y un plazo de 3 para finalizarla.
* Llevar a cabo una reforma antes de vender, puede ser una manera efectiva de conseguir un precio de venta mayor, sin embargo, no todos los propietarios están dispuestos a realizar un desembolso monetario de tal envergadura.
Como alternativa a las grandes reformas, el Home Staging permite mejorar la presentación de las viviendas en venta de forma rápida y económica con el objetivo de conseguir unos plazos de venta menores y una mayor rentabilidad. Si quieres conocer más acerca de lo que esta técnica puede hacer por tu vivienda en venta, descárgate nuestro catálogo de Home Staging.
