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Cómo calcular la plusvalía municipal en Barcelona

Si vas a vender una vivienda, lamentamos decirte que va a ser muy difícil que puedas librarte de pagar este impuesto. Tal y como explicamos en nuestro post anterior sobre nuestra obligación de pagar o no la plusvalía municipal, todas las personas que vayan a vender su inmueble, tendrán la responsabilidad de hacer frente a este impuesto.

¿Y si he vendido por un precio inferior al que compre mi vivienda? También. La plusvalía municipal, depende del valor catastral del terreno en el momento de la transmisión, un valor que, según las arcas municipales, siempre se revaloriza con el paso de los años. 

Pero, ¿cómo calcular este impuesto?

Plusvalía en Barcelona, paso a paso

Para realizar este ejercicio, hemos supuesto que la vivienda que deseamos vender, se encuentra en la ciudad de Barcelona. Si queremos calcular la plusvalía municipal de cualquier otro municipio, tendremos que acudir a la página web de su ayuntamiento para descubrir qué coeficiente de incremento debiéramos aplicar.

Ten en cuenta que la plusvalía simplemente es uno de los costes al vender vivienda a los que tendremos que hacer frente. En la transmisión de un inmueble, entran en juego otro tipo de gastos como lo son el de cancelación de hipoteca, tasación o cédula de habitabilidad que conviene tener presente.

1. Años de posesión de la vivienda

Lo primero que tendremos que calcular, serán los años en los cuáles hemos sido dueños de la vivienda. Para ello, tendremos que tener en cuenta la fecha de adquisición de la vivienda (fecha de compra) y la de transmisión (fecha de venta). 

Imaginemos que hemos comprado nuestra vivienda en 2008 y vamos a venderla en 2018. Los años de posesión de la vivienda, en este caso serán 10.

2. Coeficiente de incremento

El número de años de posesión de la vivienda, determinará el coeficiente de incremento que debamos aplicar al impuesto. Cada ayuntamiento tiene sus propias tablas de coeficientes en función de los años de posesión de la vivienda. 

Si nos fijamos en la página web del ayuntamiento de Barcelona, vemos que el coeficiente de incremento para una vivienda de 10 años, es del 3,5%.

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3. Porcentaje a aplicar al valor catastral

Se calcula multiplicando los años de posesión de la vivienda, por el coeficiente de incremento asignado a este periodo. En nuestro caso, debemos multiplicar 10 (años de posesión) x 3,5% (coeficiente de incremento correspondiente) = 35% (porcentaje a aplicar al valor catastral).

A partir de los 20 años en propiedad de la vivienda, el impuesto ya no aumenta.

4. Valor catastral del suelo

El valor catastral del suelo, es un valor administrativo que depende de unos determinados criterios de valoración. Estos criterios son fijados por cada ayuntamiento, pero lo normal es que se fijan en función de: la localización del inmueble, valor del suelo, valor de construcción y gastos de producción entre otros. 

Para encontrar este dato, debemos acudir a nuestro último recibo del IBI o consultarlo directamente en la página web del catastro.  Para este ejercicio, imaginémonos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 100.000 euros. 

5. Base imponible

Es el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo de nuestra vivienda por el coeficiente multiplicador que hemos calculado en el paso número 3. La operación a realizar para la venta de nuestra vivienda en Barcelona, sería la siguiente:

100.000 euros (valor catastral) x 35% (coeficiente multiplicador) = 35.000 euros (base imponible).

6. Cuota tributaria

La cuota tributaria será la cuantía final que debamos pagar por el impuesto. Esta cifra se calcula multiplicando la base imponible por el tipo impositivo.

En la ciudad de Barcelona, el tipo impositivo es siempre el 30%, independientemente de los años de posesión de la vivienda. En otras ciudades en cambio, el tipo impositivo es variante.

El cálculo que tendremos que hacer para saber la cuota tributaria que deberemos pagar, será la siguiente:

35.000 euros (base imponible) x 30% (tipo impositivo en Barcelona) = 10.500 euros (cuota tributaria).

 

*Si vas a vender una vivienda en Barcelona y quieres saber lo que tendrás que pagar por la plusvalía municipal, descárgate nuestra Calculadora Plusvalía Municipal en Barcelona. Una manera de calcular automáticamente, el importe que tendrás que tendrás que asumir y poder planificar todos tus gastos de venta.

Nuevo llamado a la acción

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