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¿A qué precio vender mi piso?

Una de las preguntas que más preocupa a nuestros clientes vendedores es: ¿qué precio poner para vender mi piso?

Con frecuencia, los propietarios que llegan a nuestras oficinas con el objetivo de vender piso en Barcelona,  aceptan o rechazan nuestros servicios únicamente en base al valor que les proponemos. Por ello, hay inmobiliarias que sugieren precios de salida elevados, llamativos, que normalmente al final sólo sirven para crear falsas expectativas.

Habréis notado que muchos inmuebles se tasan muy por debajo del precio de venta que se anuncia en portales inmobiliario. ¿Hace realmente falta añadir un margen para negociar de hasta un 60%? No parece que vayan por ahí los tiros.

Claro que hay excepciones a la regla y ocurren, muy de vez en cuando, ventas a precios por encima de los de mercado pero los resultados consistentes se obtienen gracias a valoraciones sólidas y realistas. Éstas no solamente sirven para asegurar el éxito a corto plazo -hay quien pensara “yo no tengo prisa”- sino para no “quemar” el piso.

Suele existir una relación inversa entre el tiempo que un inmueble lleva en el mercado y el valor por el que se cierra realmente la venta. ¡Una mala estimación puede costarte cara!

valoración piso inmueble precio de venta estimación

De esto último se sigue que para que tu asesor inmobiliario, en Vivendex, dónde la honestidad es un principio seguido a rajatabla, pueda aconsejarte debidamente, necesitará tener la suficiente experiencia como para conocer cuáles son los precios de cierre de inmuebles de características parecidas al tuyo en tu zona. De esta manera, se dará respuesta a esa temida pregunta que se hacen todos los propietarios: ¿Cuánto vale realmente mi piso?

Este es precisamente el método por el que hemos optado, nuestros estudios de mercado se basan en la comparación para establecer un intervalo de precio y proponerte un precio de salida.

¿Qué otros factores a parte de los movimientos recientes de compraventa influyen en una estimación?

  • La superficie: tanto la real como la construida, además del número de dormitorios y baños, la distribución, si tienes terraza etc.
  • La antigüedad: por regla general, una vivienda nueva tendrá más valor, ¡las viviendas se deprecian!
  • El estado de conservación: ¿está el piso recién reformado o necesita reformas de cualquier tipo?
  • Los materiales de construcción: su calidad así como la de los acabados impresiona de forma distinta a un comprador, así como si la vivienda está dotada de calefacción, aire acondicionado, etc.
  • Las infraestructuras: si el edificio tiene ascensor, zonas comunes, jardines, parking...
  • La zona y sus servicios: Las diferencias de precio por m2 según la ubicación son bien conocidas y divulgadas por los ayuntamientos. Un entorno preparado para la vida moderna, por otro lado, es un punto a favor.

¿Quiéres conocer la evolución del precio de la vivienda en Barcelona? En Vivendex hemos elaborado un informe confeccionado tanto con datos externos como con datos de venta de nuestras oficinas, para mostrarte cómo está siendo la evolución del sector inmobiliario en la capital catalana.

Informe Inmobiliario Barcelona 2017

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