Amb l’any nou, el sector immobiliari de Barcelona s’omple d’incògnites. Què passarà amb els preus dels immobles? Serà un bon moment per vendre? I per comprar? Quina és l’evolució que s’espera del preu de l’habitatge a Barcelona l’any 2018?
Evolució de l’habitatge a Barcelona el 2017
Per tal de tenir una visió clara del progrés de l’habitatge a Barcelona l’any 2017, ens centrarem en dues dades clau: el preu mitjà per metre quadrat i el temps mitjà de venda d’un immoble. A més d’analitzar les dades referides a Barcelona capital, també ens centrarem en algunes de les seves zones de major interès de compra.
Preu del metre quadrat a Barcelona l’any 2017
Segons la taxadora Tinsa, el preu de l’habitatge a Barcelona ha seguit una trajectòria ascendent des que a mitjans de 2.013, el preu per metre quadrat de la capital catalana va caure fins a mínims històrics. Aquesta pujada ha estat continuada durant tot el 2.017 fins al quart trimestre, període en el qual es va experimentar un cert retrocés.
Tot i aquesta lleu recessió final, la variació dels preus a Barcelona al llarg d’aquest últim any ha estat positiva, començant amb un preu per metre quadrat de 2.859 euros i finalitzant amb un valor de 3.129 euros.
Si analitzem de manera individual les dades de l’habitatge a les diferents zones de Barcelona que facilita el portal Idealista, veiem com la línia de preu segueix la mateixa trajectòria que la mitjana experimentada per la capital (línia ascendent fins a l’últim trimestre). Les úniques zones diferents són Gràcia i Sarrià-Sant Gervasi on el preu per metre quadrat no ha experimentat baixades.
Cal destacar, que durant el 2.017 la zona més cara de Barcelona per adquirir un immoble ha estat Sarrià-Sant gervasi. Aquesta àrea va assolir el seu màxim el tercer trimestre amb un preu per metre quadrat que rondava els 5.204 euros.
Temps mitjà de venda d’immobles a Barcelona
Una dada interessant que cal valorar, és el temps mitjà que triga un habitant de Barcelona en vendre el seu pis. Si bé l’any va començar amb un temps mitjà de 3,7 mesos, aquesta xifra ha anat baixant fins als 3,4 mesos durant el tercer trimestre. No obstant això, les dades per a l’últim trimestre reflecteixen un clar augment, arribant fins i tot als 4,3 mesos.
Previsions sobre l’habitatge a Barcelona el 2018
Però, com evolucionarà el preu de l’habitatge a Barcelona aquest 2018? Segons el nostre CEO Francesc Quintana, a Vivendex, els tempos, en el món immobiliari, sempre són obligatòriament més lents que en la gran majoria de sectors.
El tortuós quart trimestre del passat 2017 va afectar clarament l’activitat immobiliària, sobretot a la ciutat de Barcelona, on la incertesa es va apoderar de la voluntat de la majoria de compradors, posposant la seva decisió de compra fins moments de més estabilitat.
Això es veurà poc reflectit a les estadístiques de Vivendex, ja que en el nostre cas i tal com transmeten la majoria de companys i col·laboradors de l’equip, tots els contractes (o pràcticament) que es van signar abans de l’1 d’octubre, van acabar en escriptura de compravenda davant de notari.
Per sort, el 2017 s’acaba i el 2018 ha començat amb aires millors. La ciutat comtal i la resta de Catalunya estan més tranquil.les. Les bones notícies econòmiques tornen a reinar, vencent la inestabilitat, i augmenten els contactes. Les visites a immobles són ja un fet comú aquests primers dies de gener. La segona setmana d’aquest any, totes les oficines Vivendex ja comptaven amb alguna reserva de propietat.
Això ens fa preveure que aquest any serà el definitiu pel que fa a creixement de preus a la capital catalana i les grans poblacions del voltant (Sant Cugat, Hospitalet, Badalona …). També serà definitiu per al canvi de cicle a la resta de poblacions.
Els indicadors ens fan pensar que únicament aquelles poblacions que conservin un stock molt gran d’immobles de bancs romandran encara un temps en letargia, esperant que la recuperació econòmica i de llocs de treball arribi fins allà també, i de la seva mà, la recuperació del preu de l’habitatge i les transaccions.
*Vols vendre un habitatge a Barcelona i t’interessaria conèixer amb més detall com ha estat l’evolució del preu de l’habitatge a Barcelona? Descarrega’t el nostre informe immobiliari elaborat amb dades reals d’immobles venuts a les nostres oficines de la ciutat.
